我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，深圳本地人，最近感觉广州南沙很受深圳购房群体欢迎啊，主要是身边打算在买房投资的几个朋友频繁提起广州南沙，请问如果买房投资在南沙目前是不是比较好一些呢？还有就是买在南沙哪里比较合适呢？

深叔：你好，随着广州南沙成为楼市新风口，成交量大，市场热，需求旺盛，越来越多深圳的购房者也成为了南沙购房主力军，而南沙地价也反映出不管是购房者还是房企都对南沙有很高的预期。南沙买房要明确其基本逻辑，首先这里是大湾区价格洼地；其次对于投资性买房是看一个区域的交通是否发达以及产业是否多，如果交通便利，产业集群发达，这样才会吸引更多高新人群，形成强大购买力，对于买房投资的话，未来出手不愁接盘人。目前南沙内部有成熟区位配套的板块将占据优势。

提问：深叔，你好，我在大鹏新区有一套房子，现在房价仅仅3万多，甚至没有东莞的松山湖房价高，想不通深圳的房子为什么会被东莞比下去，请问是什么原因呢？

深叔：你好，深圳大鹏的房价比不过东莞的松山湖，原因在于这几个方面：1.松山湖有华为及周边产业链支撑，购买力较高；2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业，季节性强，人口不多，消费需求不大，购买力稀缺，离城市中心远，没有优质产业支撑；3.中广核的核电站在大鹏，人们对核电站有误解，认为有辐射，对大鹏有一定的负面影响。总的来说，大棚适合资金充足、时间充裕的人群选择。

提问：深叔，你好，请问在罗湖买房，好不好呢？

深叔：你好，罗湖这些年，主要靠旧改来推动，这两年要轮到这个国贸蔡围这片了。但罗湖有一个特点，就是不管你有多好的盘，只要没有好学位，价格就上不去，在罗湖买新房不划算啊，要买尽量选择那些性价比高的带好学区的二手房。

提问：深叔，你好，在深圳2000万能买到豪宅吗？能买到的质量怎么样？有什么具体的板块区域楼盘推荐吗？

深叔：你好，两千万在深圳核心区域是买不到豪宅的，两千万在深圳的核心区域只能买到刚需优质三房，你比如说像深圳湾，买个89平米的小三房，大概就在1900万左右了。在深圳的核心区域福田南山，深圳的豪宅区，两千万只能算是入门级的门槛，都根本算不上是豪宅，三千万以上其实才叫豪宅，一两千万只能买个89的小三房，这种房子刚需惹不起，土豪看不上，所以你发现没有深圳湾的主流涨幅最好的房子就是面积段约170平米的四房，还有面积段230平米的四房，完了89的小三房，它会在某一个阶段冲的很猛，但是现在价格到达一定高位了，你比如想两千万在深圳湾买个小三房，很多人他会退而求其次的，他可能会去宝中买大一点的房子，所以两千万在深圳买的其实不算豪宅，在核心区域买的根本就不叫豪宅，两千万在深圳买豪宅其实属于一个伪概念，在深圳其实真正豪宅要去到三千万以上了。

提问：深叔，你好，请问现在宝中买房还有投资价值吗？还有罗湖是不是价值被低估呢？

深叔：你好，不能说宝中没有价值，单纯从房产价值来看的话，宝中在深圳还算得上比较有价值的板块了，但是宝中的价值透支太严重了，换个大白话来讲就是买了就是高位站岗。至于罗湖，作为老中心，其实不太用担心罗湖的价值的，首先第一产业没有外流，那个方面的地位还挺高的，但是罗湖现在很旧的，最需要的就是旧改，那旧改最大的问题是成本。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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