我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，大家都觉得宝中的房价虚高，那碧海的房价水分肯定也很重，我之前打算买在碧海，被朋友劝阻了，请问买在这里值得购买吗？真的价格虚高吗？

深叔：你好，碧海有两个优点：一是配套设施比较完善，商业、地铁、学校都具备，学校质量一般，但这是受区域教育资源所限；二是居住舒适度高，密度低，楼龄新，商品房多，部分房子有海景。碧海的缺点在于有飞机噪音。

提问：深叔，你好，现在入手深圳房子还有投资的价值吗？应该怎么去投资深圳房产呢？深叔：你好，首先，你需要了解深圳的各个地理区域，深圳的城市设置较为复杂，除了市中心外，还分布在了宝安、南山、福田、龙岗、罗湖和光明等多个区域，不同区域的房价差别较大，另外每个区域的交通、教育、医疗等公共服务设施的情况，以及各区域的人口流动情况都需要大概的了解，以便更好地为自己选择合适的房产。而且不同房产有不同物业类型，深圳房产多为高层或小区住宅，还存在着别墅、公寓等多种类型的物业，不同类型的物业具有不同的优缺点，房产投资其实也是要对未来的投资前景进行评估，深圳是中国乃至全球经济最为活跃的地区之一，未来的发展前景十分广阔，但这并不意味着所有区域和楼盘都有同样的投资价值。购房者需要考虑各个区域的土地储备、政策规划、产业发展等因素，全面评估项目的投资潜力和风险，以确定是否值得投资。深圳买房如何投资，详见知识星球内部分析

提问：深叔，你好，想了解买房的相关知识，自己在网上找了很多资料，但作为门外汉看起来也是一知半解，不知道哪些是有用的信息，请问买房第一步要做好什么？

深叔：你好，买房需要明确动机，找准需求，买房的动机可以分为这几类：1.以过渡为目的，主要是年轻刚需，这类人群往往希望用较低预算买到各方面完美的房子，这种想法很难实现，建议刚需买首套房子时考虑升值空间即可；2.改善型购房，目的在于提高生活质量，建议重点考虑生活配套、环境、物业、宜居程度；3.以上学为目的，重点考虑所在区位的教育水平和名校资源；4.投资型购房，分为三种：圈层、差价、租金，圈层意味着要买在有用的人脉圈，差价意味着要买在价格洼地，租金意味着要买在租金高且稳定的商业中心。总的来说，买房不是一步到位的，建议买房者根据自身阶段和需求仔细考虑。

提问：深叔，你好，300万预算能在深圳买房吗？比较看重龙岗地区，除了龙岗之外有好地区推荐吗？

深叔：你好，对于买房者来说，目前选择市中心相对成熟可能成为一个较好的选择，坪山、布吉等地；若想更靠近龙岗核心城区，如龙华、大鹏，则需要接受街区正在逐步发展成熟的现状，以及因此所带来的一些未确定风险或不便。当然，也可以考虑距离中心区域较远但交通便捷的地段，比如沙井或观澜等

提问：深叔你好，我感觉在深圳买房打新很热啊，前不久加了几个购房群，群里都在聊深圳可以打新的热门，想知道对于打新有什么建议呢？

深叔：你好，在房地产市场里，不少投资者喜欢投机炒卖，抱有侥幸心理，这背后其实有很大的风险。首先是政策风险，受政策影响，房地产市场是变化的，但终究是在可控的范围之内，投资者在分析政策时若抱有侥幸心理，是一种非常冒险的行为；其次是市场风险，目前深圳房地产市场已经过于饱和，很多限价带来套利都暗藏陷阱，投资者一旦忽略房地产市场的周期性的规律，盲目跟风，这是很危险的；最后是时间风险，现在开发商把交房的时间拉得越来越长，无论是自住者还是投资者，都需要考虑相当长时间内自身经济状况和市场未来发展情况，要冷静思考，从长远打算。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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