我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，已婚，有个3岁的孩子，考虑快要到上学的年龄了，正在为上学的问题发愁，想问一下目前哪个片区有较好的学区房，蛇口怎么样呢？教育资源如何。

深叔：你好，蛇口地区发展时间较早，生活氛围和商业氛围都比较不错，有部分为高端住宅区和商业区，其余为老旧中低端住宅区。居住在蛇口地区，整体的居住环境极佳，生活配套设施齐全；周边交通便利，有2号线和5号线加持，交通便捷度较高；教育资源丰富，学校较为集中，其中不乏育才学校、南外学校、南二外学校等名校，更聚集了许多国际学校，深圳广为人知的几所国际学校都在蛇口，蛇口地区未来会有较好的发展前景，比较值得购买。

提问：深叔，你好，请问光明买房好吗？

深叔：你好，光明的这个未来一定是光明的。但是目前光明也面临一些问题，就是除了凤凰城和中心城这些地方其他板块都不值得入手，科学城很难像科技园一样带来购买力的人群，因为科学城里面的这些人才可以住的是什么人才房，而光明更多的还是承接南山宝安的外溢，而且光明未来几年商品房供应量也非常大，未来的光明就像现在的龙华值得期待，但是要选对板块

提问：深叔，你好，请问福田未来发展怎样？

深叔：你好，福田唯一以前就是靠占的最好的地理位置，他以前是有个福田口岸，金融中心也起来了一些，然后又靠市zf支撑着，现在口岸深圳湾也起来了，关键是前海接下来要起来，前海和福田的金融中心一定有重叠的。其实是个博弈的过程，如果前海博弈的非常厉害，那福田的下一个罗湖 经济就全部往这边来了，但是如果福田的博弈还能成功，可能两分天下，前海占一部分国际化的金融，福田占有一个本地的金融，那当然它现在的金融一定会削弱一部分，只是衰弱到什么程度。

提问：深叔，你好，准备买一套房子自住，请问选择楼龄多大的房子比较好？单看楼龄这一点的话，有没有什么建议？楼龄越小越好吗？

深叔：你好，关于深圳楼龄区间如何选择的问题，具体来看：1.2008年前的楼盘车位紧张，不建议选择；2.2010-2015年间的楼盘品质高、赠送多、绿化好，建议优先考虑；3.2017年之后的楼盘限价，在品质上不如10-15年间的楼盘。

提问：深叔，你好，宝安的房子现在怎么样？感觉去年房价上涨比较快，该片区的优势在哪？预算1000万，有哪些值得入手的楼盘呢？

深叔：你好，从区位上来说，宝安区位于深圳西北部，是粤港澳地区的核心地带，有着比较悠久的发展历史。宝安地区虽然面积较大，但是整体仍然处于人多地少的状态中。宝安区的工业发达，以高精端和服务业为主，产业聚集度较高。在教育方面，教育综合实力比较强劲，有较多名牌中小学聚集，师资力量较好。从交通及其他相关配套设施上来说，宝安的海陆空铁立体交通网络基本形成，交通便捷度较高，基础设施完善。购房者可以考虑靠近轨道交通，带优质学区，周边商业配套齐全的次新2-3房。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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