我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问5万出头的光明和4万不到的坪山，你更看好哪一个？

深叔：你好，第一，区域定位光明作为深圳北部中心，规划建设世界一流的光明科学城，属于基础研究科研重地，但就创造价值来说呢，是不如坪山高新产业，地理位置上，光明更接近南山，前海随着深圳一路向西的声音，承接的是南山的外溢。虽然坪山也是东进战略的核心，但由于龙岗的重心在坂田，所以区位上不占优势；产业发展方面，坪山的人口仅为光明的一半，在产业的能效和增速上，坪山都好过光明，这也要得益于坪山布局的三大主导产业，新能源、生物制药、半导体都是未来产业，爆发力潜力大，总体上来说，光明主要还是承接南山低端产业的外溢；交通通勤方面，光明目前仅有地铁六号线通往，南山13号线还在建设当中，两年后开通，有希望进入五期规划的18号线被否了，未来十年光明的轨道交通，只能靠13号线撑着。坪山2022年底，陆续开通了十四十六号线，19号线也被纳入了五期工程，另外深大城际和深汕高铁在二五年陆续开通，坪山的轨道交通将迎来大爆发。

提问：深叔，你好，现在深圳楼市也不知道怎么样，到底要不要买房？在深圳买房可以吗？现在在深圳买房合适吗？

深叔：你好，关于要不要买房的问题，答案是肯定的，无论出于什么目的，记住买房能够抵御通胀，抵御通胀的秘诀就是：持有资产，增加负债，适度消费。关于买房的地点，是否在深圳买房，记住这个普遍的规律——人口往哪里聚集，哪里人多地少，中长期就看好哪里，买房就买哪里，深圳显然是个好地方。最后，关于在深圳买房时机的问题，今年对于一手房限价，打击投资客，未来一到两年则是刚需上车的好时机，刚需最需要明白的就是如果要在深圳买房，买房资格是什么，预算有多少等等问题。

提问：深叔，你好，因为旧改拆迁被补偿了一套回迁指标房，请问回迁指标房是一种什么性质的房子，有什么特点？跟普通的商品房相比有没有什么区别？可以用来交易或抵押吗？

深叔：你好，深圳回迁指标房和商品房的区别在于：1.购买商品房需要缴纳至少三年社保，回迁指标房则不占用购房名额，且没有数量、国籍方面的限制。2.回迁指标房比商品房价格便宜，是商品房的5-6折。3.回迁指标房需要一次性付款，没有月供压力，房子可以像商品房一样做抵押。4.回迁指标房在交房前每月有房租补贴，有的有装修补贴。5.回迁指标房不限售，商品房限售三年，未满五年还会收增值税。

提问：深叔，你好，现在在深圳买什么样的新房，未来才更有价值，而且更容易出手呢？

深叔：你好，如果从下家思维的角度来思考，你现在买的新房，未来出售时，买家的购房需求一定是和你目前的需求相类似。那么换位思考，如果是你现在要买一套二手房，你会看中什么？第一，要选一个好地段，所谓的好的地段就是城市发展的主流方向，这个能保证未来整个区域的房子不会贬值。现在首选深圳几大总部基地附近的房子，未来更加有保障。第二，选择租金高的房子，最好能月租抵月供，楼下有地铁的，当然这些房子属于核心区域，离得越近房价越高，三到六公里范围内通行半小时左右，只要价格能接受，都值得入手。

提问：深叔，你好，在外地有一套房子，感觉升值空间不大，感觉还是一线城市的房地产比较值得，准备在深圳买房投资，请问如果我想用租金覆盖月供的话，需要达成什么条件呢？

深叔：你好，想要在深圳的商圈人流密集区域实现以租养贷，需要住宅首付不低于七成，公寓首付不低于五成。投资房产的原则是本金越少越好，想达到本金减少的目的，一方面通过房子增值租金增加来实现，另一方面可以套利增值部分，这样提高了资产利用率。如果资金充足建议考虑福田南山的次新房，资金一般可以考虑龙岗中心区的次新房。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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