我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，在深圳罗湖有一套金城华庭的房子，有螺岭外国语小学的学位，没有使用过，现在我在外地的企业经营不善，在考虑要不要出手深圳的房子，请问我应不应该出手，有没有什么建议？

深叔：你好，建议买房者明确自己的目的：如果是出于企业融资经营目的，可以通过房子融资，不用卖房，可以做企业经营贷或者二押空间贷，还有租金收入；如果是想变现，金城华庭有螺外学位，出手难度不大，但如果下一步是继续投资房产的话，需要考虑下一个目标楼盘是否比金城华庭更具投资价值。金城华庭所在片区城市更新速度很快，周边有大量旧改项目，并且拥有稀缺的教育资源，流动性强，是出手还是保留，建议买房者根据自身情况做决策。

提问：深叔，你好，请问2024年该不该买房？房价的趋势未来会怎么走？

深叔：你好，影响房价的底层逻辑是人口流动，是供需关系。第一点，出生率低和深圳买房没有关系，虽然全国的总体人口是在减少，但是城市和城市之间的人口它是在分化的，有大量减少的，也有大量增加的，不能一概而论。第二点，政策有松动的痕迹，其实政策是防止房价过热的一种手段，是为了保护刚需的一线城市，如果没有这些限购限贷的政策呢，那房价怕是要比香港还要高了。第三点，经济低迷才需要去救市啊，等经济好了就该收紧了，每次涨跌周期都是这样的规律，我们来回顾一下2008年和2015年这两次房地产危机都是用的什么样的手段啊？08年的时候用的方法就是放水四万亿，降首付，降利率，当时很多人都没有意识到买房。赚钱，所以稍微刺激一下房价就大涨，很多房子，09年一年时间就翻了一倍，2015年呢，是通过货币化棚改去库存，也就是说把房子拆掉之后给你现金，那你拿到这个钱冲进楼市里面，那房价自然抬起来了，从消费者的心里来说啊，也属于买涨不买跌，于是，大家都去买房了，到了现在2023年呢，房价已经这么高了，大家的预期也在下降，目前执行的这个降首付降利率啊，现在看来好像没有起到太大的作用，因为总价没有变，那该买不起的还是买不起，影响房价涨的另外一个因素还有供需关系。

提问：深叔，你好，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其他地方，请问为什么像光明这样比较偏的地方受追捧，宝安的房子反而不行呢？

深叔：你好，建议买房多关注城市中心区域，深圳是多中心发展的城市，大的城市中心包括前海、福田、罗湖等，城市副中心包括深圳北站、龙岗、大运等，对这些中心区域，zf投入更多，配套设施更完善，中心区域之间的普通区域则没有这种福利，所以光明、沙井等地方即使相对偏远，也更容易受到买房者的欢迎。

提问：深叔，你好，请问深圳坪山买房，保值增值能力怎么样？

深叔：你好，坪山这几年发展还是非常迅猛的，新能源、芯片、生物制药都是坪山布局的高科技产业，很多人都挺看好坪山的，不过坪山距离城市核心区域太远，很难自成体系，再加上巨大的供应量和一路之隔才卖1万多的惠州，所以坪山买房尽量选择配套成熟的坪山中心区，其他地方站岗的可能性很大，而且还没有流通性。目前炒的比较火的石井就是个坑，用一个还没有出成绩的坪山创新学校引来一批韭菜，先割一波。

提问：深叔，你好，首付在200万左右，请问应该怎么买？

深叔：你好，200万可以买个600万总价的房子，600万总价的房子你买一些有成长性的地方就没有任何问题你在南山，你可以买个两房，没有任何问题，第二梯度两房你在宝安或者是龙华买个三房都没有任何问题，这种产品都是很有成长性的呀，所以你如果200万跑去龙岗买一个六七百万总价的房子，可能大概率会亏钱。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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