我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问在罗湖买房，好不好呢？

深叔：你好，罗湖这些年，主要靠旧改来推动，这两年要轮到这个国贸蔡围这片了。但罗湖有一个特点，就是不管你有多好的盘，只要没有好学位，价格就上不去，在罗湖买新房不划算啊，要买尽量选择那些性价比高的带好学区的二手房。

提问：深叔，你好，本人在深圳做电商工作的，有首房首贷资格，今年上半年打算在深圳买套房，现在有点纠结的是，是买新房好还是二手房比较好呢，另外想问一下买在深圳第一套房有什么建议呢？

深叔：你好，在深圳买房是选择新房还是二手房，其实没有严格的规定，主要还是考虑价格因素。如果买新房，在南山、福田以及宝安靠近前海自贸区附近需要留意新盘的用途性质，户型设计和交房时间； 在龙华、龙岗、光明以及宝安区附近买新房可以选择核心区域地段，居住体验和升值机会都有很大的优势。如果买二手房，建议不要选择没有学位或者学位潜力小的老破大区域，在福田或者南山买房，不用特别看重地铁线，现在交通网路越来越完善，地段配套日趋成熟； 在预算有限且不注重房子升值空间的情况下，可以考虑售租比较高的小户型，二手机会大于一手。对于二手房来说，好的物业管理能让楼盘更保值，车位充足的楼盘会更受欢迎。首次买房，在不考虑学位的情况下，能买3房起步就不要买2房，尽量选择与主要商圈往返距离在1小时之内的房子。新房二手房各有优势，具体选择还得看个人实际情况。

提问：深叔，能不能帮忙分析一下龙华地区？龙华地区有没有什么值得长期投资入手的板块？

深叔：你好，龙华位于深圳市市中心，人口密集度较高，总面积也比较大，有良好的发展前景。从经济来看，龙华区主要发展新兴产业，整体的产业发展前景不错；从企业来看，有很多制造业龙头产业聚集于此，从发展态势和潜力上来看，该区有较大的潜力，未来将会有较好的发展前景。交通是该区最大的亮点，不仅有高铁站，轨道交通和公路交通也相当完善。在教育上，该区名校聚集，教育资源较为优越；从商业来看，大体量购物中心的数量较多，但是整体的品牌和消费层次较低。龙华地区值得入手的板块主要是上塘和红山地区。红山主要有深圳北超级枢纽总部+深高北两个因素带动，上塘整体发展能够受到龙华新旧两代核心的辐射。

提问：深叔，你好，想知道现在是不是一个刚需入手的好时机？

深叔：你好，短期内深圳的成交量一定是起不来的，光今年的保障房就供应了87000套，这是什么概念呢？近三年啊，深圳的新房交易量每年维持在3万套左右，并且80%都是刚需群体，而保障房的价格优势直接吸走了大部分的刚需客户，也就导致了深圳的商品房市场会很低迷。如果说你想买来升值，短期五年八年内没有太大的机会，所以说在深圳买房呢，刚需自己住就好了，真的不能想太多，资金准许的话，就买个地段好一点，楼盘好一点的，长期的保值和流通性，也不会有太大的问题，钱少就买个能满足生活配套的，是自住需求呢，我们就买一些画大饼，生活配套不成熟的区域，就不要碰了，短期半年之内，也不用考虑升值的问题，更不用担心现在买了就会降价的问题。

提问：深叔，您好，现在深圳房子太难买了，我身边几个朋友开始买老破小投资了，买的是那种改造后的老小区，我想请教这种房子能投资吗？就是未来有升值空间吗？

深叔：你好，最近确实很多人关心老旧小区能不能投资的问题，因为新房买不到，就把目光转向了这些老破小或者老破大，这些楼盘被关注的主要原因就是别的楼盘房价太高，这个现象有一定的周期性，但是这类产品由于居住体验、楼龄等因素，依旧不会受未来购房者青睐。改造后的老旧小区能不能投资？其实电梯和车位是比较重要的两个考虑因素，如果这两方面都得到改善，那么房价有可能会上涨，但如果只是做一些整体形象改造那么意义不大，并且有些小区可能因为住户医院谈不拢的因素，只有部分单元安装电梯，那么也没什么投资价值。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。