我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，已婚，有个3岁的孩子，考虑快要到上学的年龄了，正在为上学的问题发愁，想问一下目前哪个片区有较好的学区房，蛇口怎么样呢？教育资源如何？

深叔：你好，蛇口地区发展时间较早，生活氛围和商业氛围都比较不错，有部分为高端住宅区和商业区，其余为老旧中低端住宅区。居住在蛇口地区，整体的居住环境极佳，生活配套设施齐全；周边交通便利，有2号线和5号线加持，交通便捷度较高；教育资源丰富，学校较为集中，其中不乏育才学校、南外学校、南二外学校等名校，更聚集了许多国际学校，深圳广为人知的几所国际学校都在蛇口，蛇口地区未来会有较好的发展前景，比较值得购买。

提问：深叔，你好，纯投资，名下有套房，请问南山区哪个板块投资潜力大？

深叔：你好，南山区又分成是几个大板块，不同板块背后的购买力差别又是非常之大。比如说西丽、桃源，南山中心区基本上全部是首次置业的刚需群体，是在南山福田上班，追求通勤时间短且生活便利的中等收入群体。前海的购买力基本上清一色是以投资增值为主的，毕竟这里是深圳的第四代中心。蛇口则是两极分化，有顶级豪宅，也有很多楼梯房，科技园则是清一色的在孩童时代就学习非常优秀的一群人，他们充分享受了教育带来的时代红利，他们想让自己的孩子也充分享受到读书带来的成长能力。深圳湾则是住着深圳的当代顶层精英，华侨城则又不一样，大隐隐于市，小隐隐于华侨城。

提问：深叔，你好，刚需，预算130万，准备在福永上车两房，请问福永的发展情况如何？有没有潜力？看中的万福人家、凤凰花苑、时代景苑不知道如何选择，时代景苑是04年的房子，可以购买吗？

深叔：你好，福永能承接宝中、翻身、碧海的溢出需求，前海规划带动了整个西部片区的发展，临近的福永、沙井等也因此获益，但是目前西部房价水分较大，除了宝中其他片区可能都会横盘；福永涨势并不明显，原因在于城市界面被工业区分割，基础配套差，所以楼盘成片能弥补配套的华强城是比较受欢迎的；福永是宝安的科技产业后花园，其中立新湖板块具有潜力，自然资源丰富，长期来看，值得看好。在福永上车，考虑到以后置换，不建议选择房龄过大的房子。

提问：深叔，你好，宝安区买房，应该怎么买呢？

深叔：你好，首先宝安区的梯队，依次是宝中、碧海、新安、西乡、尖岗山、航城、沙井、福永、石岩和松岗。随着深圳一路向西的声音，在大前海、空港新城、海洋新城的概念加持下，宝安房价一度飙升。所以宝安不是所有的板块都安全的，预算在一千万以上的要选中，预算700到1000的就考虑碧海，预算实在有限的可以考虑航程，福永沙集需要沿着11号线周边去买，至于海洋新城和国际会展湾，听上去高大上，发展起来还需要很长的一段时间，剩下的石岩和松岗看上去就像城乡结合部，又没有什么规划，没有投资价值。

提问：深叔，您好，最近一直在龙岗路看房，因为房价已经涨了一波，现在有点后悔没有早点买房，想问在龙岗区该如何选楼盘呢？有什么建议和推荐的吗？还有没有更适宜的上车区域呢？谢谢！

深叔：你好，在龙岗选择楼盘时，建议不要选择产业集中的地方，而且周边配套环境不适宜居住；也不建议选择离产业区域太远的楼盘，否则受产业辐射力度将会降低。建议关注大运新城、国际低碳城和宝龙科技城三处产业重点片区的楼盘；大运新城规划定位与能级很高，是龙岗东部产业发展核心区域。国际低碳城是深圳全市重点区域之一，引进了大批国内外高新科创企业，由此带来的高素质人才流入也将为片区发展提供动力。宝龙科技城是龙岗东部科技高地，比亚迪、创维等各高新企业汇聚于此，形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、高端装备制造五大创新型产业新发展格局。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。