我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，这两年光明很热，请问现在买光明会不会站岗呢？

深叔：你好，光明面临以下这些问题：光明是一个被预期主导的片区，预期没了，回调自然更加剧烈，看前海的发展进度就知道了，难道光明还能快得过前海吗？光明的房价没有名校支撑，你看龙华红山有一些房子为什么能够涨到九万十万一平，跟深高北的优秀表现有莫大的关系。光明虽然也有四大中向深实验深中的光明校区，但可惜的是，一个面对全区招生，一个面对保障房招生，谁都享受不到名校的红利。光明的商品房供应量巨大，这两年光明卖了大量的新房，从交房到解禁需要四五年，买光明的主要是刚需和投资客。后续光明还有83个新项目等着上市，二手房被新房和人才房压着卖不上价，五年后大量的二手房入市，相互内卷，只能靠降价。

提问：深叔，你好，请问深圳买房是选南山还是光明？

深叔：你好，如果说只是看涨幅，看收益，那一定是光明。深圳买房其实南山和光明是完全的两个产品，南山那边的售价在12到15万了，光明这边大概是5万块钱，所以一套100平米的房子，你会发现南山1200万到1500万，光明是500万，南山贵是因为有科技园，那么光明是什么呀？科学城，中国的重大科学装置都在光明，而且光明现在有整个中国最大的两家医院，大学、医院、研究所都有了，你会发现那边的房子呢，未来谁住呢？那都是排名靠前的大学的博士在那里住 ，光明一定有光明的未来。

提问：深叔，你好，名下有套自住房，预算1000万，想今年下半年买房，看到坂田街道被纳入深圳“都市核心区，想请问坂田是否具有投资价值呢？在坂田地区有没有合适的推荐呢？

深叔：你好，坂田地区由于华为总部的存在，一直是深圳地区比较热门的板块，而坂田街道被纳入深圳“都市核心区”，进一步带动该区的基础设施发展，未来将会有较大的发展潜力。首坂田现在正处于补涨区间，整体板块素质还是不错的，尤其是深圳都市核心区将坂田划入之后，补涨潜力将进一步释放。而且下坪垃圾填埋场今年可能很快就会关闭，对坂田楼市算得上是一个比较大的利好。不过坂田价格相较于其他片区没有太大的优势，即使补涨可能也补不了太多，整体楼盘的素质比较高，片区基础配套完善，学区也算不错，推荐长期投资+自住。另外华为外迁也是一个比较大的影响因素，对整个坂田来说是购买力流失，现在投资只能说可以稍微跑赢大盘，论成长性还是深圳西部更强。

提问：深叔，你好，已经看好房子了，准备申请贷款，发现我的网贷记录太多了，虽然没有逾期的，但我还是很不放心，网贷记录会影响征信吗？对申请房贷会有影响吗？如果有，我应该怎么办呢？

深叔：你好，关于网贷机构建议了解这几点：首先，非正规银行网贷记录会影响征信，买房者出现这种情况的话，建议先结清全部网贷小贷，开结清证明，降低负债，降低信用卡负债至80%以下。其次，网贷机构又叫普惠金融，可以放贷给资质不好的人，利率较高，银行在审查时对使用网贷的人会存有疑虑。最后，关于普惠金融是否能使用的问题，答案是如果利率低、金额大，是可以用的，但应该在紧急关头短期使用，毕竟对征信有所伤害。

提问：深叔，你好，预算1000万，请问在深圳买房买哪里比较好呢？

深叔：你好，可以关注这些区域，首先是福田区，这个区域设施齐全，交通便捷，环境优美，是一个非常适合追求高品质生活和便捷交通的人居住的地方。其次，南山区是另一个理想的选择，南山区有许多知名企业总部，其中包括著名的南山科技园；龙华区是深圳最年轻的行政区之一，这里崭新、现代化、舒适度十足，并且拥有许多技术创新公司的总部。龙华区的房价相比南山和福田要更便宜一些，可选择范围更广，除了以上三个区域，还可以考虑宝安区。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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