我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问深圳的老破小能不能买呢？

深叔：你好，第一，居住的安全性的问题，因为物业不作为呢，线路老化，楼道的路灯呢是常年的不亮，电动车乱停乱放，下水道老化，一个月堵一次，糟心又非常的受罪，更危险的是有电梯的小区呢，电梯使用久了，缺乏保养，出现故障也是经常有的事情。第二个超过30年的老破小，是不能贷款的，而现在大部分老破小楼龄，都已经超过了20年，这时候你要想清楚一个问题，你再住个十年20年后要不要换更大的房子，或者说因为生活的不确定性，既需要一笔资金，需要把房子给卖掉，而接受老破小的都市预算不多的刚需人群，他们有实力全款购买你的房子吗？第三买房呀，不仅是为了满足居住的需求，也更是为了让资产。保值增值是存钱的行为，比如说400万买的老破小，你住了十年以后，既需要用钱，但是卖不掉，或者是低于400万的价格卖掉，同样的400万的新房，你住了十年能卖个600万，你会怎么选呢？第四，老破小的停车也是非常难的，很多老旧小区的车位都是比较紧张，油钱也没有地方停车，回家稍微晚一点，就只能停在路边，或者是小区的门口被贴条呢，被刮蹭都是常有的事情。第五呢，物业是比较差的，大部分老破小基本上是没有物业的，小区脏乱差，老破小优点就是价格非常便宜，生活配套呢非常的方便，交通方便，上班通勤时间短，缺点就是基本上没有什么居住体验感。环境差，没有绿化，物业水平跟不上，安保拉垮停车难，居住的安全系数是非常的低，缺乏资产的一个流通性，这些后果呀，你需要想清楚，你能不能承受，确实能承受你就去买，如果说确实不能承受，坚决不要去买。其实买房呢，就是我们在做取舍的过程，特别是我们预算不多的刚需 ，一定要做好权衡优缺利弊

提问：深叔，你好，我的情况是这样的，是做地产销售代理的，做的不是很大，现在深圳有一套房，15年买的有贷款，如今手上有150万左右，可二套付首付，想在宝安投资买房，未来这里潜力怎么样呢？

深叔：你好，买房置业最重要的就是地段。宝安区是有发展潜力的。主要有以下三个原因：第一，深圳发展重心不断向西，而宝安大铲湾又作为国家重大战略项目，无疑是受益片区；第二，前海扩容，楼市产生溢出效应，而宝安中心就是前海规划不错、市内可以关注投资的片区；第三。宝安中心位于粤港澳大湾区的黄金轴心位置，还有宝安国际机场的加持，未来与前海的联系将会更加紧密。如果在宝安买房，宝安中心目前价格不低，购房者需要考虑。另外，沙井板块和碧海板块也值得关注，沙井作为市政府战略要地，也有一定的发展潜力，碧海板块未来可能受益于大铲湾建设。

提问：深叔，你好，都说投资要尽量选择一线城市，很多人买深圳，我也随大流投资了一套深圳的房产，但是这两年不赚反赔，是什么原因呢？在深圳投资买房应该怎么做呢？深圳以外，还有没有其他热门城市可以买呢？

深叔：你好，深圳一向是买房客的热衷之地，但这并不意味着深圳的房子不会赔钱。首先价格洼地并不一定有价值，这并不是说价格洼地就不能买，而是说每个区都有自己重点发展的区域。像东偏北的龙岗，目前有价值的区域是华为所在的坂田和交通枢纽大运片区，这两个板块的房价基本上是片区的天花板。就算你的资金只够在龙岗挑，也要研究一些板块的交通规划。其、更多刚需群体会选择临深城市，但要注意几个基本原则，交通、配套、规划、学校、品牌。目前的热门城市有广州、惠州、东莞、中山、珠海。但是这些城市的房子也不能乱买，交通枢纽、教育配套、品牌开发商、大社区都要关注起来。

提问：深叔，能不能帮忙分析一下龙华地区？龙华地区有没有什么值得长期投资入手的板块？

深叔：你好，龙华位于深圳市市中心，人口密集度较高，总面积也比较大，有良好的发展前景。从经济来看，龙华区主要发展新兴产业，整体的产业发展前景不错；从企业来看，有很多制造业龙头产业聚集于此，从发展态势和潜力上来看，该区有较大的潜力，未来将会有较好的发展前景。交通是该区最大的亮点，不仅有高铁站，轨道交通和公路交通也相当完善。在教育上，该区名校聚集，教育资源较为优越；从商业来看，大体量购物中心的数量较多，但是整体的品牌和消费层次较低。龙华地区值得入手的板块主要是上塘和红山地区。红山主要有深圳北超级枢纽总部+深高北两个因素带动，上塘整体发展能够受到龙华新旧两代核心的辐射。

提问：深叔，你好，预算1000万，请问在深圳买房买哪里比较好呢？

深叔：你好，可以关注这些区域，首先是福田区，这个区域设施齐全，交通便捷，环境优美，是一个非常适合追求高品质生活和便捷交通的人居住的地方。其次，南山区是另一个理想的选择，南山区有许多知名企业总部，其中包括著名的南山科技园；龙华区是深圳最年轻的行政区之一，这里崭新、现代化、舒适度十足，并且拥有许多技术创新公司的总部。龙华区的房价相比南山和福田要更便宜一些，可选择范围更广，除了以上三个区域，还可以考虑宝安区。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。