我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，刚需，目前无房，目前在准备购房阶段，这段时间有接触一些同样有购房意向的人群，感觉多数人都没有急着看房买房，请问这是什么原因？

深叔：你好，深圳的买房周期正在变长，市场横盘。深圳调控严格，房企融资有诸多限制，新房需积分摇号，二手房有参考价，短期内房价不会大涨，所以买房人有充足时间选择；部分人群需要时间筹集资金或等待市场回调。一方面，新政出台，二手房门槛提高，一部分家庭需要几年时间筹集更多首付款，才能买到去年同价位的房子，另一方面，部分人群希望能等到房东降价；打新兴趣浓厚。新房相比二手房更有优势，性价比更高，除了急需学位和积分过低的人群，一般人都会考虑打新，但长期来看，购买力还是会回到二手市场，并且优质的二手房依然抢手。预计至少7月份后市场才会回暖，建议买房人利用这段时间仔细筛选，做好决策，购买优质的二手房。

提问：深叔，你好，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其他地方，请问为什么像光明这样比较偏的地方受追捧，宝安的房子反而不行呢？

深叔：你好，建议买房多关注城市中心区域，深圳是多中心发展的城市，大的城市中心包括前海、福田、罗湖等，城市副中心包括深圳北站、龙岗、大运等，对这些中心区域，zf投入更多，配套设施更完善，中心区域之间的普通区域则没有这种福利，所以光明、沙井等地方即使相对偏远，也更容易受到买房者的欢迎。

提问：深叔，你好，宝安的房子现在怎么样？感觉去年房价上涨比较快，该片区的优势在哪？预算1000万，有哪些值得入手的楼盘呢？

深叔：你好，从区位上来说，宝安区位于深圳西北部，是粤港澳地区的核心地带，有着比较悠久的发展历史。宝安地区虽然面积较大，但是整体仍然处于人多地少的状态中。宝安区的工业发达，以高精端和服务业为主，产业聚集度较高。在教育方面，教育综合实力比较强劲，有较多名牌中小学聚集，师资力量较好。从交通及其他相关配套设施上来说，宝安的海陆空铁立体交通网络基本形成，交通便捷度较高，基础设施完善。购房者可以考虑靠近轨道交通，带优质学区，周边商业配套齐全的次新2-3房。

提问：深叔，你好，想买一套兼顾学位的改善三房，预算是1500万，考虑的是安托山片区、科技园片区、后海片区、宝中片区这四个区域，请问这四个区域怎么样？能不能具体分析一下？

深叔：你好，安托山片区：福田的问题在于产品品质不高、房龄过大、面积大、总价高，而安托山的房子房龄新、区位好，学位也优质，可以承载福田的购买力；2.科技园片区：学区房不建议选择南外大冲，可以考虑南外科华和南外高新。3.后海：可以持有南二外本部的学区房。4.宝中：宝中定位是豪改，不算纯粹的豪宅区，容积率大，建筑品质没有达到豪宅标准，缺乏质感，虽然市场活跃，但流出的资金也不少，不建议在宝中购买2000万以上的房子。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，深圳二手房市场最近有什么变化？现在是换房的好时机吗？我想置换一套房产，应该怎么做才能在短时间内上车一套不错的房产呢？

深叔：你好，深圳二手房市场出现横盘，使得本来由置换房产的人加大了购房难度，卖房套现不降价卖不出去，买房首付成本提高没钱买。一般来说，置换主要是为了改善面积、改善地段、改善学位、改善圈层、改善居住环境。而置换者要想在诸多楼盘中找到符合自己需求的楼盘，确实有较大难度。对于购房者来说，与其考虑时机，不如认真审视自己的需求，如果确实需要置换，一步到位的置换比慢慢升级的置换更划算。同时，置换者也要掌握卖出和买入的时机。目前来看，有三种置换路径，一是本小区置换，只考虑居住；二是跨板块置换，往市中心置换或者往本区域龙头楼盘置换；最后就是外地置换回深圳。对于置换者来说，选择好地段或者好学校的保值性会更高。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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