我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，为什么这两年宝中碧海涨的很多？前海自贸区会直接利好宝中？宝中现在还值得上车吗？

深叔：你好，前海自贸区是深圳规划的高端自贸区，随着该区的建设与自贸区的不断完善，该区未来必然会有绝佳的发展前景。但是前海自贸区存在的一大问题就是整体的商品房数量较少，存在较为严重的住宅稀缺问题，未来随着人口的大量涌入，必将会加剧这一现象。前海自贸区的老前海的商品房质量比较一般，前海北受制于学位和小区品质，前海南受制于交通条件。但是目前的前海片区并不是发展潜力最大的地区。目前发展潜力最大的地区主要是宝安地区，产业聚集度高，学区房较为完善。短期来看，学区房的价值较大，但是长期来看，还是中心城区的价格较高。

提问：深叔，你好，深圳楼市是不是在回暖呢？现在可以入手吗？

深叔：你好，首先，深圳是中国最富裕的城市之一，其房地产市场一直处于高速增长状态，而且目前正进入调整阶段，而高层为了平稳市场采取了多项措施来，包括加强监管、限制投资、鼓励租赁等，虽然深圳的房价在全国范围内属于较高水平，但相对其他国际大都市，如香港和新加坡，仍然比较便宜，随着城市的建设和发展，未来深圳将会有更多的机遇和挑战，，人口流动、土地资源开发与保护、经济转型升级等方面的问题将需要解决。总之目前深圳的房地产市场已经进入一个平稳过渡期，

提问：深叔，你好，已婚，孩子3岁，现在在考虑要不要买学位房，请问现在是入手学位房的时机吗？因为暂时没有学位需求，有些犹豫。如果买学位房的话，应该选择哪些区域的什么房子？

深叔：你好，虽然在教育方面的投入正在加大，教育改革也在进行，但学位缺口存在、学位供需失衡的现状不会在短期改变，可以考虑这些区域的学位房：1.南山区，建议关注第一梯队的学校，即南二外海德、南外高新、南外文华、南实麒麟。学位房建议优先考虑有海德学位的“海德三宝”以及有南外高新学位的13个小区。2.福田区，拥有多所名校，教育资源优质。学位最优质的是百花片区，香蜜湖片区学位略逊一筹，但在居住舒适度和环境上更优质。3.宝安区，唯一名校是宝安中学，宝中学区可以兼顾学区和自住。

提问：深叔，你好，买房时要看重价值板块是什么意思？在深圳有具体的价值板块的分析推荐吗？主要是哪几个板块？

深叔：你好，按照区域划分价值板块，深圳主要可以分为五大区域：南山、福田、龙岗、宝安、龙华。其中南山区是整个楼市最紧俏的地方，具备着得天独厚的自然条件和发达的经济实力。福田则因其资源优势比较得天独厚而有着恒久的中心地位，成为热门区域潜在的投资标的。龙岗作为新城市区，未来潜力不容小觑，被看做是众多长线投资者理想的选择。与此同时，宝安机场片区也是很有潜力的板块之一，一旦三期工程完工后其升值潜力将会得到充分的释放。另一方面，龙华则因为有着革新的城市规划而备受关注。

提问：深叔，你好，本人在深圳工作多年，社保满5年，有购房资格，刚需自住，南山南油的房价感觉比较低，请问南油地区的房子有购买价值吗？预算在400-500万，有没有什么楼盘可以购买呢？

深叔：你好，从区域情况来看，南油位于南山偏中心的位置，地理区位优势比较明显，且相对于其他片区而言，该区的价格较低，处于价格洼地，优势较为明显。商业集聚，交通便利，能够很好满足居民的日常生活。此外，该区的学校也非常不错，有些比较出色的学区房。一房成交价在300万左右，二房在400-500万，三房在500-800万。性价比较高的小区商圈繁华，租金可观，二手建议选楼龄新靠近地铁，交通便利。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。