我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，因为旧改拆迁被补偿了一套回迁指标房，请问回迁指标房是一种什么性质的房子，有什么特点？跟普通的商品房相比有没有什么区别？可以用来交易或抵押吗？

深叔：你好，深圳回迁指标房和商品房的区别在于：1.购买商品房需要缴纳至少三年社保，回迁指标房则不占用购房名额，且没有数量、国籍方面的限制。2.回迁指标房比商品房价格便宜，是商品房的5-6折。3.回迁指标房需要一次性付款，没有月供压力，房子可以像商品房一样做抵押。4.回迁指标房在交房前每月有房租补贴，有的有装修补贴。5.回迁指标房不限售，商品房限售三年，未满五年还会收增值税。

提问：深叔，你好，大家都觉得宝中的房价虚高，那碧海的房价水分肯定也很重，我之前打算买在碧海，被朋友劝阻了，请问买在这里值得购买吗？真的价格虚高吗？

深叔：你好，碧海有两个优点：一是配套设施比较完善，商业、地铁、学校都具备，学校质量一般，但这是受区域教育资源所限；二是居住舒适度高，密度低，楼龄新，商品房多，部分房子有海景。碧海的缺点在于有飞机噪音。

提问：深叔，你好，预算在300-400万左右，自住兼顾投资，首套房，名下无房无贷，但是不知道在深圳买哪里上车比较好呢？没有一点头绪，麻烦帮忙推荐以下怎么买会比较好呢？

深叔：你好，西乡老城区是目前上车较好的区域，从区域情况来看，该区的地理位置相对来说比较优越，离宝安和南山区较近，通勤时间短，未来受到核心区域的辐射性相对比较强，将会承接着两个区域优秀人才的外溢。该区有大量城中村进行改善，未来的居住体验和房价将会发生较大变化。此外，该区的商业配套设施也逐渐完善，未来河东的旧改项目完成后将进一步提升该区居民生活的便利程度；在交通方面，地铁和公路交通都较为便捷；在教育配套设施来说，学校整体教育资源不错。

提问：深叔，你好，刚结婚孩子还没上幼儿园，首套，目前有1000万，可以贷款，意向140平米以下，三房两厅，考虑学位和未来增值空间。在福田区香蜜湖片区高级初中部的学位房名额，有合适的楼盘吗？

深叔：你好，高级中学的学位搭配有两种：1.靠近侨香路，香蜜公园以北的荔园小学和高级中学，3房2厅的参考房源详见内部分享。2.靠近农林，香蜜公园以西的东海实验小学和高级中学，3房2厅的有详见内部分享，楼龄也不老，学位上属于顶级配置了，这片是深圳最传统的豪宅区，而且今年还有开工的金融街。首付不是越多越好，不建议1000万全买首套，首房首贷一定要充分使用银行低利息资金。

提问：深叔，你好，请问刚需在深圳怎么买？

深叔：你好，第一，不要被立好概念充分的头去特别偏远的板块，产业引进，配套建设，每一个十年八年根本起不来，理想很丰满，现实很骨感，放到深圳一样适配。光明坠落，沙井梦碎，前海变得有点悬。政策是随时在变化的。第二，不要把时间线拉太长。刚需买房只有两个最佳时机，一个是过去，另外一个就是现在，去年十一二月份买房的，今年都在庆幸，犹豫的都在后悔，不要跟趋势对抗，现在银行放水放的这么明显，难道还不足以说明上面的意思吗？

第三，不要妄图预判房价的涨跌，或者是期待虚无缥缈的政策，这不是刚需应该做的事情。按照自己的需求出发，买到手里的才是自己的首套房，至少要住个五年五年后的房价没有人能够精准的预测，又有谁能保证自己的房子买到了最低点呢？把精力多花在挣钱和选房的支持上更实际。第四一定要学会取舍，如果资金不充足，想要的不能都得到，配套，学区、交通、楼盘只能选一个，一定要选择交通，离地铁越近越好。第五，再好的商住也不是住宅，房价多低多优惠都不要买，看着舒服用处不大，最可怕的是找不到接盘侠，等你想再去买住宅的时候，浪费了资金，得不偿失。第六，倒挂空间比较大的地方首选新房，比如前海、宝中碧、红山以及南山和福田的大部分区域，倒挂比较小的地方首选二手房，像东部的罗湖、龙岗、坪山。