我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问深圳买房是选南山还是光明？

深叔：你好，如果说只是看涨幅，看收益，那一定是光明。深圳买房其实南山和光明是完全的两个产品，南山那边的售价在12到15万了，光明这边大概是5万块钱，所以一套100平米的房子，你会发现南山1200万到1500万，光明是500万，南山贵是因为有科技园，那么光明是什么呀？科学城，中国的重大科学装置都在光明，而且光明现在有整个中国最大的两家医院，大学、医院、研究所都有了，你会发现那边的房子呢，未来谁住呢？那都是排名靠前的大学的博士在那里住 ，光明一定有光明的未来。

提问：深叔您好，我是新深圳人，准备着手看房了，目前还是小白一个，想问，在深圳买房有哪些购房秘诀或者诀窍呢？

深叔：你好，深圳买房秘诀，记住以下几点。一、由于老房比较破旧，银行难以给出七成贷款，购买前要了解清楚首付比例；二、在深圳投资，房产价值和租金回报率不成比率，回报率总体较低；考虑自住的家庭可以选择双拼户型，总价低，不建议投资者入手；市区楼价看似低，一些地段不错，或是带电梯带花园，居家环境好的板块将有变化；选豪宅楼层数很重要，不同楼层的价格相差很大；景观盘由于地段、配套等因素，升值潜力未必很大，注意避坑；能形成商业热点、离住宅近、居住舒适度高的商业楼盘适合投资。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，您好，我在福田中心区上班，最近发了项目奖金，想用来在深圳买房投资，我在想是直接在我上班的罗湖板块买呢还是去空港板块买?给点建议吧。

深叔：深叔：你好，首先来看罗湖板块，这里开发早，配套设施完善，交通便利，但是小户型居多，居住体验较差，并且可开发用地少，在福田中心区上班的话可以考虑，但是投资的话不太建议，另外是空港板块，这个板块的产业主要是会展、航空物流等，宝中配套设施完善，离前海近，因此房价不低，以前楼盘得房率高，值得投资，当然总的来说还是要根据实际情况预算考虑。

提问：深叔，你好，请问在龙岗买房，应该怎么选比较好？

深叔：你好，龙岗作为东部的代表，这些年一直被人踩，特别是伴随着深圳一路向西的声音。但是龙岗呢，实在是太大了啊，分化又比较严重，有些地方供应量太大，房价一直被新房压着，价格起不来，所以在龙岗选对板块很重要，坂田和大运是第一梯队，如果你的预算只有三四百万，那就选择龙岗中心城，其他的地方就不那么建议了

提问：深叔，本人在深圳工作了6年，有房票，不过相比于深圳高房价，赚钱的速度跟不上房价，但是今年还是想要在深圳买套自住房，预算在300万左右，请问这个预算在深圳怎么买呢？

深叔：你好，预算300万基本也算是深圳买房的起步价，能勉强挑选一些期望值不高的房子。市区内建议选择南山福田罗湖，能勉强找到一些30m²小居室，如果是家庭居住，舒适度会很低；近郊可选择龙岗和布吉。龙岗中心城片区虽然通勤时间长，但总价低，配套成熟，吸引了许多刚需和投资者。布吉属于农民集散地，环境不好，地形和道路都不利于发展，但是这里离罗湖、福田近，还有地铁；东部可选择坪山区，虽然位置较偏，但随着交通改善和产业升级，也有一定发展空间，不过目前300w以内的楼盘并不多了，且行且珍惜；西部可选择松岗板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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