我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔你好，单身，刚需，在深圳工作了几年时间，不知道现在有没有购房资格，无房无贷，请问大概多少资金才能上车呢？

深叔：你好，首先想拥有深圳买房资格需要满足这些条件：非深圳户口需要缴纳5年社保；落户深圳后需缴纳3年社保。其次，针对单身或首套家庭三成首付买房的情况，资金门槛大概是这样的：光明、坪山的新房，首付80-100万左右，即可买到200-330万左右的新房；罗湖或布吉的二手房，100万首付也可以上车。建议买房者坚定买房的决心，同时多跑盘，多了解相关信息，如果能买到满意的房子，那么付出就是值得的。

提问：深叔，你好，现在在福田看房，请问福田有哪些价值板块值得选？哪些还有升值空间？

深叔：首先香蜜湖板块的教育资源丰富，不论以后是多校划分还是大学区都有优势，片区内有丰富的市政配套。在十四五规划里面，香蜜湖湖也是一个产业中心，那么多人选择这里，本质上也是选择一种圈层。二、福田以外的板块未来的变量主要靠两种城市更新和学位的变化，比如莲花一村、二村、三村、华富村，这些都属于城市更新，而皇岗村、福田村等区域要有新的行情，这些都需要靠城市更新去带动。三、学位的价值整个福田的教育资源也不是很均衡，好的学校都是在深南大道和北环之间的，比如百花、深实验、深高北、明德等，而深南大道以南的这些学校都比较一般，只有两个学校。整个南区的区域也比较大，没有产业价值的几个区域，主要靠城市更新和学位的定量，所以这里需要时间以及未来的不确定性。

提问：深叔，你好，深圳一千万的房子怎么选呢？

深叔：你好，这个预算一定要选这个城市未来三五年或者更长时间之内，人口的流入和产业的结构都是非常好的一个片区，比如说在深圳，有华为 ，腾讯 ，大疆 ，这些企业，他们即将入驻某一个片区，或者有很多的规划，一定是非常好的。第二点 就是一定要去看了这个800万到一千万的，甚至1500万的这样子一个空间，否则 你只看一千万的，那么有可能你的认知上会出现偏差，因为1500万的房子有可能降价，也会降到1100万了，那你就肯定是捡到便宜的；第三点 非常的重要， 那就是次新，那次心房 具备了新房的优点，但是 又去掉了旧房子的一个缺点。

提问：深叔，你好，在龙华工作，跟女朋友快结婚了，准备在龙华买房子，龙华的红山片区怎么样？有没有什么优势，听说有很多规划，不知道落地情况如何？值不值得购买？

深叔：你好，红山片区情况如下：1.红山成为龙华标杆是由深圳北站超级枢纽总部和深高北带动，其中深圳北站超级枢纽总部是6+1总部战略之一，很有潜力；2.红山发展较晚，在10年后才逐渐兴起，所以楼龄较新，基本是10年后的花园小区，如金亨利、汇龙湾等；3.商业文化配套规划较多，在逐步推进，30万平米的高档次商业配套在建，文教卫生方面的规划，如市美术馆、新华医院等在落实中。

提问：深叔，你好，在坪地工作，准备结婚，现在还没有买房，请问坪地现在发展如何？交通配套和商业配套如何？有没有什么推荐的楼盘？选择上有没有什么建议？

深叔：你好，坪地位于深圳东北角，远离市中心，通勤不便，适合地缘人群。交通上，坪地的交通在改善中：从陆路交通来看，外环高速开通改善了坪地与其他区域连通性；从轨道交通来看，3号线延长线在建，远景规划有21号线，但是由于距离太远，不具备与市中心通勤的可能性，所以坪地依然只适合地缘自住，不适合投资。商业上，坪地没有成熟商圈，以社区底商为主，相信这种状况会在住宅区发展后得到改善。坪地的商品房市场较小，楼盘不多，集中在新生片区，门槛较低。新盘推荐详见内部分享。最后，建议购房者选择2-4房这类的实用性较高的楼盘，不建议选择200平以上的大户型楼盘，流动性较差。