我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，龙华的房子可以买吗？

深叔：你好，龙华的房子当然可以买，龙华这个区域的价值呢，是这十几年来一步一个脚印，通过片区建设规划、产业招商、配套升级、人口希腊逐渐的完善起来的，它的房价上涨，完全是因为片区价值的提升而拉升的，炒房客呢，只是蹭了升级的红利而已。龙华这个片区啊，有三个核心的优势，第一，龙华的地理位置是非常优越的，它位处深圳腹地，仅靠福田北部，你想现在光明都已经称为自己是北部中心了，第二，因为是新区。规划它的城市很新道路啊，市政设施，医疗教育资源的配置呢，都比较合理。第三龙华之前确实是涨的有点高，但现在整体的价格都回调了10%-30%，这个回调也给了市场一些

提问：深叔，你好，买房可以买在龙岗呢？

深叔：你好，龙岗肯定可以买，但是龙岗你也知道，龙岗的房子不怎么涨，就是可能会跑赢通货，但是跑不赢大市，你可以选龙华呀，龙华有个小三房，你可以选福田两房，你可以选光明三房，另外还可以考虑红山，最中心的位置，学校又好，配套又好，商业又好。

提问：深叔，你好，想了解买房的相关知识，自己在网上找了很多资料，但作为门外汉看起来也是一知半解，不知道哪些是有用的信息，请问买房第一步要做好什么？

深叔：你好，买房需要明确动机，找准需求，买房的动机可以分为这几类：1.以过渡为目的，主要是年轻刚需，这类人群往往希望用较低预算买到各方面完美的房子，这种想法很难实现，建议刚需买首套房子时考虑升值空间即可；2.改善型购房，目的在于提高生活质量，建议重点考虑生活配套、环境、物业、宜居程度；3.以上学为目的，重点考虑所在区位的教育水平和名校资源；4.投资型购房，分为三种：圈层、差价、租金，圈层意味着要买在有用的人脉圈，差价意味着要买在价格洼地，租金意味着要买在租金高且稳定的商业中心。总的来说，买房不是一步到位的，建议买房者根据自身阶段和需求仔细考虑。

提问：深叔，你好，想投资一套房产，请问松岗的畔山御景花园值得考虑吗？对比中海西岸华府如何？这两个楼盘在什么方面存在差异？这两个选谁更好？或者有没有其他推荐？

深叔：你好，这两个楼盘小区品质都不错，绿化率高，但不值得投资，原因在于没有商圈和片区概念带动，且临近高速，噪音大。宏观层面上，这两个楼盘都是松岗中学的学位，教育资源优质，投资价值差异不大；微观层面上，畔山御景花园的小区品质略高于中海西岸华府。相邻板块对比，沙井比松岗在大空港辐射上更有优势，比松岗提前受益，因此也可以考虑沙井的万丰海岸城和深圳外国语新桥校区。

提问：深叔，你好，已婚，有一套房子自住，是当初结婚时双方家庭买的婚房，房子虽然小但也够住，这几年我们也有了点积蓄，有投资买房的想法，但对这方面的了解不多，请问对普通人投资买房有没有什么建议？

深叔：你好，给深圳的买房人五点建议：1.普涨不再，建议谨慎选盘。不是所有楼盘都适合投资，选错楼盘的代价是巨大的，这不是凭运气就能做好的事情；2.建议选择有优质产业区的房产，这类优质区域意味着房价上涨空间大，能购置资产就不要囤积现金在手中；3.优质产业区也有劣质产品，需要甄别；4.不建议选择公寓、商铺、小产权房；5.不建议投资西部房产，如光明等区域，这类房子价格高、产业弱，投资价值有限。