我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问宝安北中心，龙华北中心，平湖中心的价值怎么看？

深叔：你好，宝安北中心，龙华北中心，平湖中心，坪山中心和光明中心，这些地方，基本上是为产业服务的城市中心，很有想象力的地方，但要成功需要一些挑战。罗湖中心，龙华北站中心，龙岗中心，这些是成熟区域的中心城区，辐射范围有限啊，而且故事基本讲完了，缺了点想象力。

提问：深叔，你好，请问观澜这个板块买房，怎么样呢？

深叔：你好，观澜的价格不低，基本上都是五万多，但是观澜的配套实在太差了，要商业没商业，要学校没学校，后期主要靠旧改来推动。居住体验和环境，很不友好，如果实在要买就选择沿四号地铁线附近的楼盘买，来往市区上班还是方便的。

提问：深叔。你好，和女朋友来到深圳，感觉买房离我们很遥远，不说我们现在没有购房资格，就算有了资格，房价也太高了，我们只是两个普通人，赚钱不多，不知道怎么才能在深圳有一套房子，怎么办呢？

深叔：你好，关于年轻人如何在深圳买房的问题，有两个方面的建议：1.东西部房价对比，西部房价更高，八九十平的房子，总价在400万左右，首付在120万以上，而东部总价只需200万左右，首付七八十万即可， 2.没有深圳购房资格，可以考虑购买公寓，价格低，面积小，五六十万即可上车，平湖、沙井、光明都有房源。

提问：深叔，你好，在宝体站附近的小区有一套房子，但这块儿价格一直不高，请问是什么原因？最近宝中新安地铁站附近带宝实学位的小区很热门，是因为学位的缘故吗？是否值得投资？

深叔：你好，首先，宝体站附近楼盘价格低的原因各不相同，宝安大道以南的次新盘价格变高是多重因素叠加产生的效果，不仅仅是宝安实验带来的，与拥有增量土地入市、离前海近也不无关系，虽然楼盘本身的品质不高，但整体来看，具体值得投资的详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，今年想在龙华的红山区买房，请问有没有可以低门槛买入、配套设施比较高的性价比高的新盘？这个区域买房的话未来有没有发展空间呢？

深叔：你好，深圳楼市核心区域的优质新房稀缺性较强，购买新房难度较大，刚需要把握置业机会，尽量选择在已经有一定发展基础且未来前景较好、规划正在逐步落实兑现的核心区域买房。龙华居于深圳中部发展轴核心位置，区域产业发达，经济发展迅速。而龙华的红山区居深圳北站CBD与上塘CLD核心区域交汇处，北站的商务、产业规划建设未来会给红山区带来利好辐射，众多拥有较强购买能力的商务精英产生的购房需求将由红山居住区承接，因此，红山未来价值值得期待。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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