我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，刚需，名下无房，仔细考虑了一下还是想上车罗湖，罗湖有哪些可以考虑的楼盘呢？有没有什么建议？我钱不多，对房子要求不高，但还是想尽量次中选优，希望能给一点建议。

深叔：你好，罗湖拥有较多小面积的刚需上车盘，想选罗湖可以关注以下几点：1.罗湖国贸一带，最早由香港设计师设计，户型紧凑，很符合现在刚需对小户型房子功能性的追求，不过受经济发展所限，车位和行车道有所欠缺；2.罗湖有单价6万，总价200万的30平房子，适合年轻人上车；3.在资金有限的情况下，建议优先考虑罗湖螺岭，有学区利好，具备投资价值。

提问：深叔，你好，预算1000万，请问在深圳买房买哪里比较好呢？

深叔：你好，可以关注这些区域，首先是福田区，这个区域设施齐全，交通便捷，环境优美，是一个非常适合追求高品质生活和便捷交通的人居住的地方。其次，南山区是另一个理想的选择，南山区有许多知名企业总部，其中包括著名的南山科技园；龙华区是深圳最年轻的行政区之一，这里崭新、现代化、舒适度十足，并且拥有许多技术创新公司的总部。龙华区的房价相比南山和福田要更便宜一些，可选择范围更广，除了以上三个区域，还可以考虑宝安区。

提问：深叔，你好，在外地有一套房子，感觉升值空间不大，感觉还是一线城市的房地产比较值得，准备在深圳买房投资，请问如果我想用租金覆盖月供的话，需要达成什么条件呢？

深叔：你好，想要在深圳的商圈人流密集区域实现以租养贷，需要住宅首付不低于七成，公寓首付不低于五成。投资房产的原则是本金越少越好，想达到本金减少的目的，一方面通过房子增值租金增加来实现，另一方面可以套利增值部分，这样提高了资产利用率。如果资金充足建议考虑福田南山的次新房，资金一般可以考虑龙岗中心区的次新房。

提问：坐标深圳，预算总价300万，无房刚需买房自住，在深圳看了很多地方，一直都没有选到合心意的房子，没有买房的经验，这也不是一笔小支出，怕买错房，不知道该怎么买比较好，请问是新房还是二手房好呢？

深叔：你好，一般来说，买错房是对于自己的需求了解的不够透彻，只有经过理性的分析，才能避免付出额外的资金、资格和时间成本。对于首套刚需，一般只需要考虑三个因素，是不是学区房，有没有比较好的地铁通勤，以及周边的配套设施怎么样。急于求成的人一般都有房子大幅升值的心理，但一夜暴富并不是每一个人都能够遇到的。买房的时候，切忌过于追求晚买，买房是一个妥协的过程，最终让你做决定的一定是性价比，没有那么多十全十美，又符合你心意的房子。在限价、贷款因素的影响下，新房的性价比比二手房要更高一些。目前深圳300万可以入手的新房片区有光明、沙井、观澜、龙岗、坪山，都比较适合刚需。

通过控制房价来吸引人才、留住人才。

提问：深叔，你好，请问深圳哪几个区值得上车？

深叔：你好，深圳性价比最高的肯定是宝安，在前海扩容之后，把宝中碧海那一块全部划到大前海的一个区域了，所以呢它的升值空间涨得特别的离谱，但是它有一个问题，就是它目前涨幅过高，它的上车门槛会很高，而且宝安的新盘未来会更多，所以呢二手房在销售的过程当中压力是很大的。综合来讲呢，最好的还是福田跟南山，南山呢，很多的大厂总部呢都在那里，所以就产生了粤海街道的GDP啊，超过了一些内地的城市。福田区呢，因为临近香港，香港人投资深圳房产最多的区域就是福田，而且是以福田南为核心的，皇岗、水围、石厦包括大金沙这一带有一个超级旧改的概念，最核心的是有一个香港河套区域，这个区域，连通深圳，会打造一个深港创新科技园，如果说建成的话，香港占了2/3，深圳占了1/3，它会提供25万个高科技就业岗位，未来的发展是绝对可期的。