我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，您好，我在深圳有一套房子，在老家有两套房子，目前手头有资金100万左右，家庭年收入40万左右，现在想在深圳投资房产，请问关于我的资产配置有没有什么建议？我想投资的话选择什么区域比较好？

深叔：你好，投资需要明确以下几点：1.二套房需付7成首付；2.建议将三四线资产置换成一二线城市资产；3.建议在拥有500万资金后，选择600万的房子。这样一部分资金可以用作家庭备用金，月供压力不大，可以规避风险，更有保障；4.不建议抵押融资。相对500万预算来说，不仅月供和备用金没有压力，房子也有租金回报，没必要融资抵押；5.600万可选片区包括老蛇口东角头、白石洲、景田新闻路、新洲、福田保税区、宝安石岩；6.如果想选择800-1000万的房子用来投资，可以考虑科技园北区松坪山、白石洲、东角头、西丽，南山这个价位的房子多为自住产品，投资收益率一般；7.不建议选择1000-1200万的房子，需要较长时间的资金规划，风险太大。

提问：深叔，你好，请问深圳龙岗买房，需要关注哪些板块呢？

深叔：你好，龙岗最好的板块就是坂田片区，这个片区离龙华、布吉、福田都比较近，同时这个片区它有很多家上市公司，就意味着有很多的工作岗位，有工作岗位就会有更多的人来到这个地方，现在开通的地铁五号线，未来规划27号线，华为总部就在这个地方，不夸张的说，龙岗50%的GDP都产生于这个板块。第二，核心区就是龙岗的大运片区，这个片区聚集了多所名校，这个地方属龙岗的高端，目前开通的地铁14号线、三号线、16号线，多条地铁线都是经过这个地方，第三就是龙岗中心城核心的板块，第四个地方就是宝龙，这个地方跟坂田有点相似，这属于深圳市政府重点打造的区。

提问：深叔，你好，今年想在龙华的红山区买房，请问有没有可以低门槛买入、配套设施比较高的性价比高的新盘？这个区域买房的话未来有没有发展空间呢？

深叔：你好，深圳楼市核心区域的优质新房稀缺性较强，购买新房难度较大，刚需要把握置业机会，尽量选择在已经有一定发展基础且未来前景较好、规划正在逐步落实兑现的核心区域买房。龙华居于深圳中部发展轴核心位置，区域产业发达，经济发展迅速。而龙华的红山区居深圳北站CBD与上塘CLD核心区域交汇处，北站的商务、产业规划建设未来会给红山区带来利好辐射，众多拥有较强购买能力的商务精英产生的购房需求将由红山居住区承接，因此，红山未来价值值得期待。

提问：深叔，你好，宝安区买房，应该怎么买呢？

深叔：你好，首先宝安区的梯队，依次是宝中、碧海、新安、西乡、尖岗山、航城、沙井、福永、石岩和松岗。随着深圳一路向西的声音，在大前海、空港新城、海洋新城的概念加持下，宝安房价一度飙升。所以宝安不是所有的板块都安全的，预算在一千万以上的要选中，预算700到1000的就考虑碧海，预算实在有限的可以考虑航程，福永沙集需要沿着11号线周边去买，至于海洋新城和国际会展湾，听上去高大上，发展起来还需要很长的一段时间，剩下的石岩和松岗看上去就像城乡结合部，又没有什么规划，没有投资价值。

提问：深叔，有100万资金用来投资，在基金和房产间犹豫不决，见过买基金亏本的，也见过买房投资被套牢的，请问这两种投资方式选择哪个更好？各自有什么优缺点呢？有没有什么建议？

深叔：你好，做任何投资，都需要搞清楚本质规律，很多人一直没有搞懂为什么买房能赚钱的底层逻辑，所以他们始终无法真正行动起来，大胆买房。任何投资，归根到底都要服从三性原则，即安全性，收益性，流动性必须舍弃其一。如果市场上全部都是理性人的话，最终各行业都是一样的平均回报率。去年，基金回报率高于房产回报率，原因在于：房产收益无法快速变现；房产单年涨幅被三年限售均摊。这种情况在今年发生了改变，房产投资收益稳健，选筹相对容易，暴击因素少，红利多，而股票基金风险大，赚钱难。房产投资优势明显，主要体现在三点：1.房产有杠杆可以抵抗通胀从而套利，股市无法做到；2.房子普涨，股票基金不是；3.考虑到杠杆和成本，股票综合收益不一定比房产收益高。总的来说，比较收益的基础概率，一二线城市房产高于股票，如果追求流动性，股票也可以考虑，相对个股更建议购买场内宽基指数基⾦，建议以一二线城市房产投资为主，股票基金投资为辅。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。