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我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:
提问:深叔,你好,已婚,有一套房子自住,是当初结婚时双方家庭买的婚房,房子虽然小但也够住,这几年我们也有了点积蓄,有投资买房的想法,但对这方面的了解不多,请问对普通人投资买房有没有什么建议?
深叔:你好,给深圳的买房人五点建议:1.普涨不再,建议谨慎选盘。不是所有楼盘都适合投资,选错楼盘的代价是巨大的,这不是凭运气就能做好的事情;2.建议选择有优质产业区的房产,这类优质区域意味着房价上涨空间大,能购置资产就不要囤积现金在手中;3.优质产业区也有劣质产品,需要甄别;4.不建议选择公寓、商铺、小产权房;5.不建议投资西部房产,如光明等区域,这类房子价格高、产业弱,投资价值有限。
提问:深叔,你好,目前手头有资产30万,年收入二十万,目前已有的资产包括深圳公寓一套房、惠州全款房、滨海新区一套房,现在需要等待三年才有深圳买房资格,请问怎么配置资产才能使收益最大化?
深叔:你好,首先,滨海新区作为国家级新区,房价涨幅却不如人意,原因在于外贸经济疲软、人口迁入缓慢,人口问题是远郊新区最大的问题;其次,如惠城区和临深板块,但如果是大亚湾一类的坑盘建议放弃;再次,深圳的普通公寓投资价值有限,深圳湾的公寓由于有海景和城市景观,更值得关注;最后,建议利用资金杠杆买房,不建议全款买房,负债可以抵御通货膨胀。所以,总的来说,建议出手滨海新区和惠州的房产,入手二线城市有潜力的房子,如成都重庆等,有购房资格后再返回深圳购房。
提问:深叔,你好,之前在石岩有买一套自己的房子,感觉自己算是做对了一次,现在面临的问题是找工作,请问有没有什么建议?
深叔:你好,关于选择工作,有这些建议:首先,要明确方向,认清事情的重要程度,世俗意义的成功不仅仅需要努力,还需要有正确的航向。其次,建议对自己有清晰认知,选择合适的行业。行业内的顶尖高手往往是实力、运气与天赋的集合,在公务员、医生、IT、投行这类竞争激烈的行业出头很难,建议选择普通人更多的小众行业做出一番成绩。最后,建议关注国家发展轨迹,与时俱进,抓住机会,例如,八九十年代的生产饲料是重点,二十一世纪初最热门的是家电零售,后来是房地产行业的黄金时期,现在则是金融和互联网的时代。
提问:深叔,你好,目前想置换一套不错的二手房,未来5年内升值潜力比较大,现在指导价出台看不到成交价,请问该怎么选会比较好呢?
深叔:你好,深圳买房人的置换标准目前已经到达800-1000万,也就是说,想要买到不错的二手房,流通率更高的二手房,总价就大概在800-1000万左右。因为总价较低的楼盘,硬性条件存在一定的问题,而整体基础配套实施较好的楼盘或者带有比较优质学区房的楼盘,就算价格相对较高,但是仍然有买家愿意买入。目前,随着深圳十四五规划的提出,深圳好房子的范围基本被确定下来,基本可以分为三个梯队,即领涨地段,普涨地段和补涨地段。买房人可以抓住时机进行置换,但是需要有较好的市场敏感度和较为全面的房源。如果真的准备购买二手房,建议购买总价在1000万左右,整体比较好的楼盘。
提问:深叔,你好,请问深圳哪几个区值得上车?
深叔:你好,深圳性价比最高的肯定是宝安,在前海扩容之后,把宝中碧海那一块全部划到大前海的一个区域了,所以呢它的升值空间涨得特别的离谱,但是它有一个问题,就是它目前涨幅过高,它的上车门槛会很高,而且宝安的新盘未来会更多,所以呢二手房在销售的过程当中压力是很大的。综合来讲呢,最好的还是福田跟南山,南山呢,很多的大厂总部呢都在那里,所以就产生了粤海街道的GDP啊,超过了一些内地的城市。福田区呢,因为临近香港,香港人投资深圳房产最多的区域就是福田,而且是以福田南为核心的,皇岗、水围、石厦包括大金沙这一带有一个超级旧改的概念,最核心的是有一个香港河套区域,这个区域,连通深圳,会打造一个深港创新科技园,如果说建成的话,香港占了2/3,深圳占了1/3,它会提供25万个高科技就业岗位,未来的发展是绝对可期的。
以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。
深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。
这又出来放屁来了。
缅北的师傅赶快去抢购多几套,不要那么蠢分析给别人听听,别人抢在你前面买光了怎么办?。
一年收入二十多万,有几套房子,请问你钱是那方面来的?
不买就最好的,买了就是傻蠢,除非你有钱又自住无所谓
自问自答[得瑟]
24夏09:[24夏05]新政之后各地房价继续下跌↓↓↓ ①到24年夏京津沪广等大都市中心房价少的下降20%左右。一般下降40~50%。 ②北京外围,杭州,深圳等地投资炒人的比例高达70%。例如杭州深圳居民的杠杆率高达139.7%位列全国第一,所以这些炒的厉害的地方,房价一定会大跌。一些学区房跌幅达到70~80%了。 ③杭州深圳等买房的人里面,大部分都是加杠杆炒房的,只有不到30%是自住的,是真实的居住需求。 ④南京的老城区如今6折卖房。 ⑤天津中心的平和区跌幅达20%。滨海汉沽,大港等跌40~50% ⑥北京东三环外。百子湾,单价由7万/m2跌到约5万/㎡。跌幅达30% ⑦ 北京蜂鸟小区的房价,24年春季跌40%到夏至时跌50%了。 ⑧上海高兴家园更是惨不忍睹,房价从巅峰时期的10万一平跌至4万,跌幅高达60%。这样的市场变动,让不少业主感到惶恐不安,担心自己的资产大幅缩水。 原银保监会主席郭树清在2021年6月说的一句话:押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
按这个屁说的话去做。不死也得重伤!
瞎逼逼
你那么天真,现在房价整体下跌,还出来忽悠别人投机炒房?投资保值还不如买黄金呢[笑着哭]