我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问光明买房好吗？

深叔：你好，光明的这个未来一定是光明的。但是目前光明也面临一些问题，就是除了凤凰城和中心城这些地方其他板块都不值得入手，科学城很难像科技园一样带来购买力的人群，因为科学城里面的这些人才可以住的是什么人才房，而光明更多的还是承接南山宝安的外溢，而且光明未来几年商品房供应量也非常大，未来的光明就像现在的龙华值得期待，但是要选对板块

提问：深叔，你好，四十岁，已婚，有两个孩子，之前工作在海外，现在想在深圳做房产投资，目前在三线城市有价值一千万的房产，在东莞有一套房子，价值三百多万，还有基金130万，现金170万，年收入100万，请问我应该怎么做资产优化？关外打新和关内打新有没有什么建议？

深叔：你好，首先，针对购房者的已有资产，建议从劣质转化成优质资产，包括两部分：一方面是三线城市的房产，三线城市人口流失严重，供大于求，新房产能过剩，在这种趋势下建议尽早出手；另一方面是东莞的房产，预计三年内价格会回调，不建议长期持有。其次，想要关外打新，分别来看这几个区域：1.光明，不建议买二手房，打新可以考虑凤凰城金融街的学位房；2.沙井，在沙井投资最需要关注就是学位；3.龙华，选择不多，整体格局错乱，增量小，不建议考虑。最后，在深圳做房产投资，建议将避险资金放在关内，其余资金放在深圳其他好的板块或周边热门城市，以此规避风险。

提问：深叔，你好，光明和沙井怎么样，感觉这些区域是因为热度炒起来的呢？炒起来的区域是不是配不上它现有的房价？

深叔：你好，这两个区域靠的就是光明科学城和国际会展城两个高端产业集群带来的预期和概念，目前深圳的中心就业区仍然是南山板块，而光明和沙井都离得比较远，而距离远就意味着注定支撑不起高房价，一旦没有高端产业落地，所有的预期和概念都将化为泡沫。目前光明这里大部分都是制造业，高端技术少，就算有交通优势也难以支撑其房价，承受不了暴击；而人们对于沙井的预期大多都来源于会展中心、海上田园和国际会展城，一方面从土地规划中不能看出仍然是制造业主导，而不是高新技术产业；另一方面海上田园和国际会展城的建设周期太长；并且目前购房者在沙井买的都是老城区，而这类房子很难跟着新城一起，因此，没有高新产业，规划周期太长，炒的都是二手房这三点就注定了沙井也难以支撑。除此之外，还有学位房风险太大，各区域发展潜力未成定数，高价购入还是需要谨慎考虑。

提问：深叔，你好，在深圳罗湖有一套金城华庭的房子，有螺岭外国语小学的学位，没有使用过，现在我在外地的企业经营不善，在考虑要不要出手深圳的房子，请问我应不应该出手，有没有什么建议？

深叔：你好，建议买房者明确自己的目的：如果是出于企业融资经营目的，可以通过房子融资，不用卖房，可以做企业经营贷或者二押空间贷，还有租金收入；如果是想变现，金城华庭有螺外学位，出手难度不大，但如果下一步是继续投资房产的话，需要考虑下一个目标楼盘是否比金城华庭更具投资价值。金城华庭所在片区城市更新速度很快，周边有大量旧改项目，并且拥有稀缺的教育资源，流动性强，是出手还是保留，建议买房者根据自身情况做决策。

提问：深叔，您好，最近一直在龙岗路看房，因为房价已经涨了一波，现在有点后悔没有早点买房，想问在龙岗区该如何选楼盘呢？有什么建议和推荐的吗？还有没有更适宜的上车区域呢？谢谢！

深叔：你好，在龙岗选择楼盘时，建议不要选择产业集中的地方，而且周边配套环境不适宜居住；也不建议选择离产业区域太远的楼盘，否则受产业辐射力度将会降低。建议关注大运新城、国际低碳城和宝龙科技城三处产业重点片区的楼盘；大运新城规划定位与能级很高，是龙岗东部产业发展核心区域。国际低碳城是深圳全市重点区域之一，引进了大批国内外高新科创企业，由此带来的高素质人才流入也将为片区发展提供动力。宝龙科技城是龙岗东部科技高地，比亚迪、创维等各高新企业汇聚于此，形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、高端装备制造五大创新型产业新发展格局。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。