我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，您好，想在在龙岗买房，但是感觉光明区好火热，未来发展的话光明区和龙岗哪个更好？

深叔：你好，其实今日的光明类似于昨日的龙岗，但龙岗发展态势不如从前。龙岗因区域位置距工作岗位较远，使得大量工作者不再追逐。在深圳西部，有着巨大的购房需求，推动了房价。而龙岗的区域位置不便造成了需求不足，供过于求的局面，价格增长滞后。光明作为配套设施不成熟的地区，未来有一定的发展潜力。多条铁路开通加上产业兴起必将带动区域的经济发展。从各方面看，光明的发展都优于龙岗，在供需矛盾的刺激下，要考虑现实环境和自身因素再加以选择。

提问：深叔，你好，想买一套长期居住的房子，投资价值稍微高一点的房子，在南山区有这类推荐吗？

深叔：你好，南山深圳湾超级总部基地位于深圳西海岸中心区域，是未来深圳最有价值的地段之一。在楼盘周边，交通十分便利，南山深圳湾超级总部基地属于高端物业，拥有豪华住宅及高档办公楼，且小区绿化覆盖率较高，环境舒适宜居。社区内的商业配套也相当完备，日常生活所需一应俱全。另外，拥有高科技产业园、创业学院等硬件配套，便于在此安家落户创业，工作与生活兼具，实现自我价值和财富增值。该区域发展迅速，尤其是深圳西部海岸线经济开发区的快速崛起。

提问：深叔，你好，深圳买房，目前深圳房产市场如何？无房刚需，预算总价500万，夫妻两人，想买一个居住舒适度高一点的房子，在深圳买房有什么推荐的板块？重点放在东部还是西部？深圳买房要考虑哪些因素？

深叔：你好，深圳房市的买家和卖家大都处在一种观望状态，实际的需求还在不断的积压当中。在深圳，500万的刚需，如果想显得宽裕，可以入手龙岗、坪山、盐田的房子；想要刚好合适，可以看看光明、罗湖、龙华；宝安也勉强可行；南山、福田就比较尴尬了。从片区发展潜力来看，罗湖、龙岗的布吉在老城区，城市面貌比较一般，离深圳发展中轴也比较远；而宝安沙井、光明，处在深圳发展中轴上，但是配套目前还相对较差；至于坪山，近两年慢慢成为投资和刚需上车的热点片区。在深圳买房，需要记住的就是，西部优于东部，地铁、学区房一定是首选。除此之外，升值空间、户型、绿化环境、开发商、物业等因素也要关注到。

提问：深叔，你好，目前手头有资产30万，年收入二十万，目前已有的资产包括深圳公寓一套房、惠州全款房、滨海新区一套房，现在需要等待三年才有深圳买房资格，请问怎么配置资产才能使收益最大化？

深叔：你好，首先，滨海新区作为国家级新区，房价涨幅却不如人意，原因在于外贸经济疲软、人口迁入缓慢，人口问题是远郊新区最大的问题；其次，如惠城区和临深板块，但如果是大亚湾一类的坑盘建议放弃；再次，深圳的普通公寓投资价值有限，深圳湾的公寓由于有海景和城市景观，更值得关注；最后，建议利用资金杠杆买房，不建议全款买房，负债可以抵御通货膨胀。所以，总的来说，建议出手滨海新区和惠州的房产，入手二线城市有潜力的房子，如成都重庆等，有购房资格后再返回深圳购房。

提问：深叔，你好，请问南山区的房子为什么不能乱买？

深叔：你好，南山的房价分为五个阶段，第一个阶段就是大面积低密度的别墅类产品，属于传承类资产，第二阶段就属于顶端豪宅，豪宅就是地段保障了房子的下限，而大家对房子的认可度给予了地段继续向上拓展的可能性。复杂一点讲就第一就是可能大家都知道的就是物以稀为贵，第一就是地段，第二是地段，第三还是地段，地段奠定了房子价值的基础，地段所以贵，就是因为稀缺，在中国呢，寻找高净值人群是豪宅的必修课，那通过高净值人群的筛选，形成一个小众的圈层，他们的居所就被称之为豪宅。南山房价第三个阶段，学位房南山的几所学校，那这几所学校名列前茅的升学率，给这些学区内的房子打下了肉眼可见的价格基础。 说南山的未来仁者见仁，智者见智，那财富，是少数人形成的共识。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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