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棚改货币化2.0来了

最近，关于棚改货币化2.0的消息不断。

先是住建部发文，提出要加快资不抵债项目破产重整或清算，调整房地产增值税政策并公告。

接着是财政部发布消息，今年年底让450万新市民住保障房，城中村和危旧房改造是重点，货币化安置方式将新增100万套。

来源：财政部官网

然后是央行与银保监会发布的《通知》，提出支持地级以上城市棚改，金融机构、商业银行提供专项借款，允许地方发专项债。若效果好，可增加旧改规模。

来源：央行官网

来源：银保监会官网

以上三条消息，基本可以确定，新一轮的楼市调控措施，已经拉开序幕。

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棚改货币化2.0到底是什么

所谓棚改货币化，就是给棚户区拆迁户钱，让他们自己买房。

而所谓的棚改货币化2.0，则是在之前基础上升级的版本。

根据官方披露的信息来看，棚改货币化2.0版本主要有三大内容：

第一，加速资不抵债项目破产重整或清算，调整房地产增值税政策并公告；

第二，加快完成450万新市民住房保障目标，主要通过城中村和危旧房改造实现，货币化安置方式将新增100万套；

第三，鼓励金融机构、商业银行提供专项借款，支持地级以上城市开展棚改工作，允许地方发放专项债。如果效果良好，可以适度增加旧改规模。

也就是说，棚改货币化2.0版本，一方面继续推进棚改货币化安置，另一方面继续给棚改户钱，让他们去买房。

但是，这一次给的钱，可能不会像之前一样多。

之前棚改货币化安置，主要是给棚改户直接发钱，让他们拿着这笔钱去买商品房。

而这一次，除了给棚改户发钱外，还要让他们拿着这笔钱去买其他的房子，比如二手房。

换句话说，这一次棚改货币化2.0版本，可能会对房地产市场产生直接影响。

尤其是三四线城市，房价原本就不高，再叠加上这一波棚改货币化2.0版本的推动，房价可能会因此上涨。

此外，棚改货币化2.0版本还提出了一个关键性的目标：年底让450万新市民住上保障房。

这450万新市民，大概率都是棚改户。

因为棚改户原本都居住在城中村和危房里，房子破败不堪，居住环境差。

所以，这次棚改货币化2.0版本提出的目标，其实就是推动这些棚改户搬进新建的保障房。

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影响有多大

从官方透露出来的信息来看，这一轮的棚改货币化2.0版本，力度非常大。

而且，官方也明确提出了，这一轮棚改货币化2.0版本，是要用来解决城市的结构性问题的。

所谓结构性问题，就是人口流入少的城市，房屋空置率高的城市，房价严重泡沫化的城市，以及低收入人群居住条件差的城市。

解决这些问题，一方面需要优化城市结构，提高城市的竞争力。

另一方面则需要改善低收入人群的居住条件。

具体来说，就是通过棚改货币化2.0版本来推动棚改。

棚改的本质，其实就是拆掉老破小的城中村、危房等建筑，然后给原住民一笔钱，让他们拿着这笔钱去购买新房。

这样既能推动城市更新，也能拉动内需。毕竟原住民拿着这笔钱去买房，会带动一批人的购房需求。

同时，还能消化开发商的库存。毕竟开发商拿了这笔钱之后，会去卖房回笼资金。

当然，棚改货币化2.0版本也会带来一些问题。

比如会加大地方债务压力，因为棚改本质上是地方财政主导的游戏。

还有就是会导致房价上涨过快，尤其是一些三四线城市。

不过，这些都是次要的。

对于大多数三四线城市来说，棚改货币化2.0版本带来的利好，远大于弊端。

毕竟很多三四线城市的房价已经跌得不成样子了。

以中部某省会城市襄阳来说，其下辖的县市枣阳市房价已经跌到3000元/平方米以下了。

数据：枣阳市公共资源交易中心

枣阳市只是众多三四线城市中的其中一个而已。

大多数三四线城市，房价都在下跌当中。

而棚改货币化2.0版本的到来，则有可能让三四线城市的房价止跌回升。

至于一二线城市，影响可能就没那么大了。

毕竟一二线城市的房价已经够高了，而且在这一轮调整中，一二线城市的房价调整幅度也不大。

目前一二线城市的房价调整主要集中在外围区。核心区的房价还是比较坚挺。

所以，这一轮棚改货币化2.0版本想要激活楼市，可能很难。

而且，从历史经验来看，棚改货币化2.0版本也很难再现2020年前那种辉煌时刻。

因为时代变了。

那个时代的楼市，是全民加杠杆的时代。那时候大家的收入普遍增长，而且预期也比较乐观。所以大家敢负债买房。

但是现在这个时代完全不一样了。

收入和就业不确定性加剧，很多人别说加杠杆买房了，连日常生活消费都变得捉襟见肘。

在这种背景下，棚改货币化2.0版本想要复制2020年之前的荣光，不可能了。