截至2020年，我国平均房价已达到9980元/㎡，对于刚需来说意味着买一套房至少需要百万元。然而事实远比数据更为严峻，要知道纳入统计的仅仅只是“平均值”，也就是说百万元房产仅仅是对于三线城市以及少部分二线城市而言，一些好一点的地段价格只会更高一些。在没有父母的帮助下，对于刚踏入社会的年轻人来说光是首付可能就需要10年的时间才能够凑齐，紧随而来则是长达几十年的房贷。因此，万科集团创始人王石就曾劝告年轻人不要急着买房，无独有偶，马云也说过未来一对年轻夫妻手里会有好几套房子，连管理都管理不过来。
另一方面，在过去房价大涨的时间里，越来越多的人加入了炒房投资的行列，导致后面住房空置率越来越高，早在2017年，西南财经研究院发表了关于住房空置率的研究报告，数据表明2017年我国住房空置率已经达到了22%。另一方面，如今除了三四线城市以外，二线城市也面临住房库存大量增加的问题，说明楼市住房供给早已大于需求，在这样的大趋势下，未来越来越多的住房会面临无人接盘的困境。
因此，为了避免这种情况出现。我国近几年针对楼市出台了一系列调控政策，遏止了房价大涨的趋势。自2018年起，房价涨幅也在逐年收缩，说明在楼市的不断调控下，楼市泡沫正不断消除，房子也正逐渐回归理性发展水平。因此对于刚需家庭来说，今年不买房的话，5年后是“随便挑”还是“买不起”？王石给出了自己的看法，在接受凤凰网财经《封面》独家专访的时候，王石直言不讳：房价会调整到一个适当的价格，但它会很便宜？那是不可能的。
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如何理解房价调整到适当的价格呢？很简单，老百姓认为买房“有奔头”，通过努力就能够买到房子，而不是看着日渐上涨的房价无能为力。相关数据显示，2020年我国房价收入比为9.3，而国际房价收入比的标准为3~6之间，由此可见整体买房压力偏高，而一线城市普遍超过了20，其中深圳更是达到了36.0，相当于36年不吃不喝才能买得起一套房。从国家统计局发布的数据来看，2020年我国城镇化率为63.89%，说明未来10年仍然有不小的提升空间。
何谓城镇化？简单来说就是农村人口流入到城镇的过程。但随着房价上涨，一个新的问题出现了，那就是进入城市的打工者基本看不到买房的希望，“城乡壁垒”逐渐形成，毫无疑问过高的房价会对于城镇化发展进程造成阻碍。为了解决这个问题，我国采取了两个方面的措施，一方面是通过楼市调控的方式，抑制房价上涨过快，近几年调控措施也在不断升值，比如今年正式生效的“三道红线”和“限贷令”，就是通过资金层面给予楼市压力。
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但需要注意的是，房价“全面下跌”的情况基本上不可能出现，未来一线城市、热点二线城市、核心城市房价大概率不会大跌，更有可能出现稳定不动或者稳中有涨的趋势，主要原因是住房需求问题。人口除了从农村流入城市以外，还会从偏远城市、资源收缩型城市流入到一二线热点城市，这是无法避免的情况。早在1935年，我国著名地理学家胡焕庸就发现了瑷珲腾冲线，以此线为界，约有94%的人口居住在约占全国土地面积43%的东南部地区，约6%的人口居住在约占全国土地面积57%的西北部地区。说明人口是在不断聚集的，如今交通越来越便利，而这种趋势也会加重。
因此，对于一些偏远地区城市来说，则会面临持续人口流失的问题，每年都会有大量的打工者前往一二线热点城市寻找工作，有了自己的居所后也会把家人接过去。因此对于这类城市来说，未来住房需求会不断减少，房价也就失去了上涨的支撑。社科院发布的中国住房发展报告（2020-2021）中也提到了这4类城市：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。
因此，对于未来人口不断流入的核心热点城市来说，住房需求一直存在，房价抗跌性比较强，但随着楼市的不断调控，房价也不会继续大涨，可见房价必然不会“很便宜”。但对于人口不断流失的城市来说，房价失去支撑后，价格很容易出现波动，大概率会出现“随便挑”的情况，总得来说就是楼市正出现的“分化”情况。这里也提醒了有购房需求的家庭，未来没有必要背负过高的负债买房，与此同时要避免入手偏远城市、资源收缩型城市以及人口不断流失的城市。
房价迟早要回归的，但也不是崩盘，基本回落到普通能8-10年正常买的起的范围就终止了。如果崩了，基本你可以和你银行里的存款说拜拜了。