买房，永远是老百姓茶余饭后热衷讨论的话题。究其原因，主要是房产已经与生活中方方面面挂钩，过去二十年来，房价经历了翻天覆地的变化，全国平均房价从过去的每平米不到两千元上涨至现在的万元每平，就连许多县城的房价都已经突破了万元。无论是早期的投资者，还是中期的炒房客，到后来由于拆迁实现“一夜暴富”的人，都从中获取了很大利益。如今买房早已不再是一个人的事情，而是两个家庭的事情，买一套房意味着自己大半辈子的收入全部用于还房贷，不少家庭甚至需要几代人的积蓄才能够买得起一套房。

显然，当前房子已经超出了本身居住的意义，有人用它来炒房赚钱，有人将其视为结婚的“门槛”，也有人离婚或者继承的时候为了房产争得头破血流。正是因为房子如此贵重，对于绝大多数家庭来说，一辈子可能只会买一套房子，那么这时候买一套什么样的房子就显得格外关键了，除了房价之外，地段、周边资源配置、户型、楼层等都是我们应该考虑到的因素，买房时到底应该如何选择房子呢？牢记买房9字真言：“买边、买中、买三、不买二”，基本都是好房子。

买边：买边不买中，买西不买东

在户型的选择上，购房者应该选择边户，也就是东户和西户。为什么在边户和中户之间优先选择边户呢？主要是中户存在3个方面的问题。第一，对于如今的高层住宅来说，电梯成为了住户必不可少的出行工具，基本上电梯一天到晚都会运作，因此就户型结构来看，中户离电梯最近，因此最容易受到电梯干扰，而随着房龄的增加，电梯越老产生的噪音越大。第二，一般来说中户的采光和通风效果都没有边户好，很多中户也做不到南北通透，甚至连卫生间都是密闭的，长此以往居住体验自然就变差了。第三，由于左右两边都有人住，如果隔音材质不太好的话，那么生活隐私就得不到保障。

在东户和西户之间进行选择的话，应该优先选择西户。一般来说同一个户型东户价格都会比西户贵上一些，因此西户更适合一些经济能力有限的家庭。过去很多人认为东户比较好，主要是因为建筑材料几乎没有任何隔热设施，但随着建筑材料的升级，“西晒”问题已经被解决了。冬天的时候，西户的家庭采光效果更好，对于很多南方家庭来说，由于没有地暖因此需要更为充足的阳光，即使有地暖一个季度下来开销也比较大，因此西户能够节省不少钱，也是很多南方家庭的首选。

买中：尽量选择中间楼层，不要选择过低或者过高的楼层

在楼层的选择上，往往有很多种说法，很多人建议不要买一楼和顶楼，1楼的问题在于采光和通风效果极差，导致室内长期处于阴暗潮湿的环境，并且夏天室内容易出现很多蚊虫。而顶楼的问题在于常年雨水冲刷导致的渗水现象，并且一旦电梯出现问题维修，出行就成为了很大的问题。事实上，不仅是1楼和顶楼，较低的楼层和较高的楼层都有这些问题，2楼3楼采光环境同样不怎么样，夏天时候家里蚊虫也同样不会少，而次顶层也会遇到电梯不能运行的时候，遇到火灾等安全事故时逃生也是很大的问题。

因此，就楼层而言，有购房需求的家庭可以选择1/3~2/3之间的楼层，一般来说这类楼层采光和通风也比较好，这类楼层没有低楼层和高楼层的一些缺点，同时也具备了他们的优点，也符合我国传统“中庸之道”的思想。对于高层住宅来说，这些楼层都是属于比较好的楼层，也往往被称作“黄金楼层”。对于购房者来说，也可以根据自己的需求来进一步作出调整，选择中间偏上或者中间偏下的楼层都可以。

买三：能买房就不要买两房

为什么说现在三房户型更加适合居住呢？随着生活水平的不断提升，人们对于居住环境要求也越来越高，“动静分离”、“干湿分离”成为买房必不可少的考虑因素，换言之就是需要功能性更多的户型。特别是对于如今刚结婚生完孩子的家庭来说，往往会将孩子给自己的父母带，那么夫妻俩一间房，父母一间房，多余的一间房可以作为书房或者客房，这样能够有效解决亲戚或者客人的留宿问题，等到孩子长大需要独立空间的时候，提前准备好书房也能够培养更好的学习氛围。

另一方面，如今开发商建设也主要以高层住宅为主，两梯四户、两梯五户成为了比较常见的户型结构，但楼梯的增多也相应增大了公摊面积，一般来说100平米的住宅，除开25%左右的公摊后，到手仅剩70余平米，一家三口居住显得拥挤了一些，如今三房的户型在市场上也比较受欢迎，是改善型家庭很好的选择。但需要注意的是，如今三孩已经开放，对于准备生育三个孩子的家庭来说，可以考虑四房或者五房的户型。

不买二：两个地段的住宅不要买

第一类是远郊房：一些购房者选择远郊房主要有两个原因，一是价格便宜，二是认为未来有升值空间。但事实真是如此吗？显然是否定的，随着楼市的不断调控，在房价泡沫不断消除下，房价会越来越回归理性水平。而核心地段之所以抗跌性比较强，主要还是周边资源配置齐全，各种设施都有，而郊区房源不具备这些条件，光是上下班就耽误不少时间成本，未来孩子上学、就医都会出现问题。另一方面，如今城镇化进程不断推动，但城市住房早已供大于求，因此城市很难继续开发，因此大部分远郊地区未来发展可能性都比较低。

第二类是偏远城市、“收缩型”城市、远离都市圈的城市：这类城市通常都有一个共性，人口流失量大。人口往往能够决定一个地方的长期房价走势，随着人口的不断流失，住房需求就会相应减少，每年都有大量的人口流出前往一二线核心城市和热点城市，其中一部分人在当地定居后，往往会把家人也接过去，时间一长这几类城市的房价就失去了支撑。因此对于购房者来说，上述几类城市的房子尽量不要购买。

作为生活中的一个“大件”，买房固然重要，但买到一个合适的房子则更加重要，直接关系着人们生活的舒适与否，同时房子作为家庭最重要的财富，不求未来能够大涨，但要尽可能避免下跌的风险。牢记上述9字，能够有效帮助购房者解决一些购房问题，购房者可以根据自身需要和经济能力做出适当的调整。