要不要买房？什么时候买房？一直以来都是购房者们想要弄明白的问题，作为生命中的一个“大件”，房子的重要性不言而喻，不仅意味着自己大半辈子的收入都要投入其中，也决定了未来生活居住舒适与否。正因为房子如此贵重，购房者才想知道什么时候是最适合的买房时机，既担心未来房价大涨自己没有即使“上车”，也担心未来房价大跌自己高位接盘。放在过去房价大涨的时候，买房自然不必过于担心，只要跟着其他人一起购买热点城市核心地段，基本上房价都会上涨，但如今楼市早已从“黄金时代”过渡到“白银时代”，无脑买房能赚钱也已经成为过去式。

因此，当前楼市正出现两种截然不同的声音，一方认为未来房价依旧会大涨，因为在如今整体经济形势不好的趋势下，房价依旧在逆势上涨，等到经济逐渐变好，房价也会进一步上涨。另一边认为未来房价会大跌，在楼市不断调控下，房价已经从过去大涨转变为涨幅的不断收缩，说明投资房产利润空间越来越小，当房子回归居住属性后，房价也会回归理性。但事实上，未来房价大涨与大跌的可能性都很低，房价大涨阻碍经济发展，但房价大跌又会导致经济发展受到冲击，因此所谓的“涨”与“跌”，还是要分具体城市与地段。对于刚需家庭而言，自然是希望自己的房子未来能够上涨的，这样能够有效对抗通胀的影响。那么什么样的房子具备这样的条件呢？未来10年，这3类住房或成为“黄金屋”，懂行人已在悄悄入手。

1、低密度多层住宅

二十年前，城市中的住宅还是以多层和小平房为主，随着城镇化发展进程不断推进，越来越多的人口流向城市，因此住房需求也在不断增加，因此需要高层住宅来解决住房需求。早期的高层住宅还是很受欢迎的，不仅拥有气派的外表，并且还配置了电梯，出行变得更加方便，高层住户也拥有良好的视野与采光通风环境。对于开发商来说高层提高了土地利用率，增加了利润，因此也愿意建造高层住宅。但随着时间的流逝，高层住宅越来越多、越来越高、也越来越密集了，如今高层住宅反而不受购房者欢迎了。

造成这种情况主要有三个原因，其一是性价比越来越低：由于配置多个电梯和楼梯，相应的设施也变多了，因此“公摊面积”也变大了，过去10%的公摊变为如今25%以上的公摊，100平米的房子缩水为70平。其二是生活质量的降低：由于小区住宅越来越密，因此整体的容积率也越来越大，容积率越大生活质量就越差，公共资源一直被侵占，楼层过于密集也导致中低层住户采光与通风效果变差。其三是未来可能难以拆迁：如今无论是大城市还是小县城对于住宅高度都进行了限制，众所周知开发商拆旧换新至少需要增加40%的楼层才能盈利，如今城市到处都是三四十层的住宅，拆掉继续建更高的楼层也很难实现。因此对于购房者来说应该选择的低密度多层住宅，没有上述缺点并且未来市场需求也会更大。

2、物业管理好的小区

不得不说，如今物业也成为了购房者买房的重要参考指标，就某种程度而言，物业条件甚至比楼层、户型等物理因素更加重要。为什么如今很多业主都在呼吁“取消物业”呢？主要是如今相当多的物业都存在以下的问题：1、利用业主的生活公共区域牟利；2、制定不合理条款，侵犯业主权益；3、收费项目不透明、胡乱收费；4、收费的时候天天能碰见，但有事寻求帮助的时候却基本上找不到人。不过，全面取消物业暂时还难以实现，因为找不到合适的替代品。

因此对于业主来说，选择物业管理好的小区也比较重要，不仅能享受到好的服务，在遇到困难的时候也能够及时得到帮助。不仅如此，对于改善型家庭来说，未来有换房需求的话，如果小区物业管理混乱，时间久了小区到处都是垃圾，绿植纷纷坏死，对于来买房的人来说也会降低不少印象分，因此未来计划卖房的改善型家庭甚至会面临房子难以出售的问题，因此选择一个好的物业十分重要，不仅能过得很舒适，未来就算将房子出手也能够即使卖出。

3、144㎡以上的5房户型

随着3孩政策出台，相应的户型结构也会面临比较大的改变。对于三孩家庭来说，光靠父母两人可能很难带好3个孩子，因此往往会让爷爷奶奶或者外公外婆来帮忙带孩子，那么这时候一个家庭就是7人以上，父母一间房、老人一间房、三个孩子两间房、多余的一间房可以用于当作书房和客房。经验表明，随着二胎全面开放后，市场主流户型也变为三房户型。相关数据显示，70后和80后家庭中有4成家庭因为二孩而产生换房需求，三房和四房因为二孩而产生换房需求从不足50%增加到接近70%。

由此可见，未来5房户型会比较受欢迎，需求主要来源于两个方面。一方面是独生子女家庭和二孩家庭计划生育三孩产生的换房需求，另一方面是计划孕育三孩的家庭产生的购房需求。如今三孩政策刚刚开放，而需求变化不会迅速增加，而会呈现线性变化，因此如今5房户型价格并没有出现波动，但随着需求不断增加，未来这类户型也会成为热门户型，因此对于孕育三孩的家庭来说，可以考虑144㎡以上的5房户型。

总结：对于未来有购房需求的家庭来说，上述三类房子都比较有升值潜力，并且生活体验与居住体验都能够得到比较好的提升，同时也方便未来第一时间出手，而对于计划生三孩的父母来说，不妨先考虑五房户型。