据国家统计局2021年5月11日公布数据显示，目前我国城镇化率已经达到了63.89%，距离发达国家70%的平均水平更进一步。而社科院发布的数据来看，未来30年内我国城镇化率还有20%的提升空间。换句话说，未来30年时间还将有两亿多人口流入城市。因此，一些购房者担心未来房价还会大涨，因为按照过去的经验来看，人口流入城市对应着住房需求的增加，而住房需求的增加则会推动房价上涨。

那么随着未来人口流入，是否会推动房价上涨呢？答案是否定的。的确，早期的城镇化发展历程中，随着人口的不断流入的确推动了房价上涨，但导致房价上涨的主要原因来源于两个方面，其一是早期楼市住房供应不足，需求增加后市场出现了供不应求的情况，因此房价上涨。其二是人为因素，随着炒房客与炒房团的加入，房产逐渐从居住属性转变为投机属性，进一步推动了房价上涨。

如今这两个推动房价上涨的因素均已消失，一方面当前楼市住房供应量已远大于需求量，对新房市场，根据3月中旬中泰证券发布的数据来看，全国商品房广义库存已经超过70亿平方米，对于二手房市场，2017年西南财经大学发布的报告显示空置房数量为6500万套，可见住房数量早已充足。另一方面，自2016年房住不炒正式提出后，楼市迎来了一系列的调控措施，近几年房价走势早已平稳，涨幅不断收缩的同时，对于炒房客投资者来说盈利空间越来越小，为了避免被套牢越来越多的炒房客正退出市场。

但就如今的楼市来看，房价依旧处于比较高的位置，在好一点的城市买一套房基本上需要百万元左右。并不是所有家庭都能负担得起，因此现在很多年轻人也开始选择租房，根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，超过60%的租客已经租房3年以上，超过20%的租客表示愿意一直租房。那么未来5年，买房与不买房有多大区别呢？楼市三大“趋势”下，答案很明显。

第一大趋势：“房住不炒”已成为长期性调控措施，未来房价走势将逐渐趋于平稳，买房与租房之间的收益差距将逐渐减少。

在2016年“房住不炒”正式被提出前，我国房价基本上都在以十几二十的速率在上涨，刚需收入跟不上，只能看到手里的钱能买到的房子面积越来越小。但随着楼市不断调控，房价涨幅肉眼可见的收缩，2017年起，涨幅已经持续收缩了4年。根据房地产大佬王石的判断，对于炒房投资的人来说，考虑到非首套房贷利率、房产折旧率、时间成本、支出成本，需要房价涨幅大于9%才能够产生收益。相关数据显示，2020年我国房价涨幅为9.3%，已经逼近这个临界值，如果涨幅收缩的趋势持续下去的话，那么今年投资房产将会开始亏损。

今年是“十四五”规划的第一年，在去年发布的十四五规划大纲中，同样对于未来5年楼市进行了定位，其中明确提到了：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。由此可见，“房住不炒”已经成为楼市长期调控手段。近两年很多热点城市二手房挂牌量大增，就说明了投资房产已经很难盈利的事实，炒房客们纷纷抛售手里持有的多套房产，避免房价收缩被套牢，为什么这类人一定是炒房客呢？原因很简单，这些城市房价在上涨，如果是刚需的话，显然不会在房价上涨的时候卖房。随着未来房价走势将逐渐趋于平稳，买房与租房之间的收益差距将逐渐缩小。

第二大趋势：打破“城乡壁垒”，多地开始推出安居房、公租房、廉租房以及共有产权房来保障进城农民工和困难家庭的住房需求。

可以说，任何一个国家由发展中转变为发达国家，都离不开城镇化建设的道路，我国亦是如此。过去二十年，我国城镇化进程飞速发展，城镇化率从36%提升至63.89%，根据北京光华管理学院公布的数据来看，预计到2035年，我国的城镇化率有望超过75%。但上文已经提到过，早期的城镇化进程一定程度上推动了房价上涨，尽管未来房价会逐渐走向平稳，但房价依旧处于高位，这样就导致了进入城市的我农村人口难以买房的问题，另一方面对于城市困难家庭来说，一套房动辄百万上下，买房同样也很艰难。

因此，过高的房价“劝退”了一些想要进入城市打拼的农民工，阻碍了城镇化的发展，形成了“城乡壁垒”。为了解决农村人口买房难以及困难家庭的住房需求问题，如今很多地方都推出了安居房、公租房、廉租房以及共有产权房，让这类人群能够以较低的价格租到或者买到合适的房子。随着这类人群住房问题解决后，楼市整体需求会进一步缩小，有利于房价加速回归理性。

第三大趋势：“租购同权”加速推进，租房与买房居民享受待遇逐渐接近，子女入学、社会保险、大学招录等教育、社会公共资源等方面，租房不再是权宜之计，二者之间差距会越来越小。

最近几年，“租购同权”在楼市中呼声一直很高，何谓租购同权呢？简单来说就是租房和买房在教育、医疗等基本公共服务方面实现同等权益。这一说法最早来源于2017年广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，保障租购同权。其对于楼市的意义不言而喻，一旦租购同权开始实施，那么买房的附加投资属性就会失去，房子能够真正回归居住属性。

好消息是，租购同权已经被写入“十四五”规划中，明确提到了“要逐步落实租、购住房在公共服务上享有同等权利”。也就是说未来5~10年内，“租购同权”有望得到实质性进展。事实上，这也是大势所趋，近几年租房市场发展同样迅速，公开数据显示2020年我国租房市场规模已经达到了2.2亿。在子女入学、社会保险、大学招录等教育、社会公共资源等方面的门槛逐渐缩小后，买房和租房的差距会越来越小。

总结：根据以上楼市三大趋势来看，未来买房和租房的区别可以用7字来形容：差距会越来越小。在楼市不断调控下，房价以稳字当头，其投资属性会逐渐消除。在进城农村人口以及城市困难家庭的住房需求解决后，有利于房价进一步回归理性，随着“租购同权”加速推进，未来买房与租房之间的差距也会逐渐缩小，两者能享受到同样的社会公共资源。因此对于计划买房的家庭来说，没有必要背负高额的负债买房了，等到经济实力充足了再买也可以，与此同时租房也不失为一种合适的选择。