我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，首付200万，首房首贷，请问在深圳买什么样的房呢？

深叔：你好，200万的首付款，三成的首付，现在在深圳的十个板块里面可以任选一个板块，也就是最贵的南山的福田，你都有机会， 这个预算只能买个30多平方，大概是一房一厅，如果是在二类价值板块，宝安跟龙华跟罗湖的话 ， 你可以买个两房，但注意 你在宝安跟龙华跟罗湖买房子不要超过安全线 ，你在坪山差不多可以买个140的，在龙岗也买得到 ，所以两百万首付，其实 还有很多选择的机会，但是要明白，你在不同的板块挑房子，它的优劣势是什么，买房子没有对与错，但是大家一定要知道自己对未来的期望到底是什么，你买这个房子对自己未来的三年五年以后你是怎么规划的，所以说买房子最重要的根本不是买哪里，是你想要什么，你想成为什么样的人，你想要什么，这个才是关键点 。 你只考虑买得起，你还要考虑以后这个房卖得掉， 未来你考虑什么换得起了。深圳买什么样楼盘根本不重要，最重要是什么，你有多少钱，你是什么阶段，你适合什么房子，深圳买房选筹详见知识星球。

提问：深叔，你好，请问2024年该不该买房？房价的趋势未来会怎么走？

深叔：你好，影响房价的底层逻辑是人口流动，是供需关系。第一点，出生率低和深圳买房没有关系，虽然全国的总体人口是在减少，但是城市和城市之间的人口它是在分化的，有大量减少的，也有大量增加的，不能一概而论。第二点，政策有松动的痕迹，其实政策是防止房价过热的一种手段，是为了保护刚需的一线城市，如果没有这些限购限贷的政策呢，那房价怕是要比香港还要高了。第三点，经济低迷才需要去救市啊，等经济好了就该收紧了，每次涨跌周期都是这样的规律，我们来回顾一下2008年和2015年这两次房地产危机都是用的什么样的手段啊？08年的时候用的方法就是放水四万亿，降首付，降利率，当时很多人都没有意识到买房。赚钱，所以稍微刺激一下房价就大涨，很多房子，09年一年时间就翻了一倍，2015年呢，是通过货币化棚改去库存，也就是说把房子拆掉之后给你现金，那你拿到这个钱冲进楼市里面，那房价自然抬起来了，从消费者的心里来说啊，也属于买涨不买跌，于是，大家都去买房了，到了现在2024年呢，房价已经这么高了，大家的预期也在下降，目前执行的这个降首付降利率啊，现在看来好像没有起到太大的作用，因为总价没有变，那该买不起的还是买不起，影响房价涨的另外一个因素还有供需关系。

提问：深叔，你好，买房可以买在龙岗呢？

深叔：你好，龙岗肯定可以买，但是龙岗你也知道，龙岗的房子不怎么涨，就是可能会跑赢通货，但是跑不赢大市，你可以选龙华呀，龙华有个小三房，你可以选福田两房，你可以选光明三房，另外还可以考虑红山，最中心的位置，学校又好，配套又好，商业又好。

提问：深叔，你好，已婚，孩子3岁，现在在考虑要不要买学位房，请问现在是入手学位房的时机吗？因为暂时没有学位需求，有些犹豫。如果买学位房的话，应该选择哪些区域的什么房子？

深叔：你好，虽然在教育方面的投入正在加大，教育改革也在进行，但学位缺口存在、学位供需失衡的现状不会在短期改变，可以考虑这些区域的学位房：1.南山区，建议关注第一梯队的学校，即南二外海德、南外高新、南外文华、南实麒麟。学位房建议优先考虑有海德学位的“海德三宝”以及有南外高新学位的13个小区。2.福田区，拥有多所名校，教育资源优质。学位最优质的是百花片区，香蜜湖片区学位略逊一筹，但在居住舒适度和环境上更优质。3.宝安区，唯一名校是宝安中学，宝中学区可以兼顾学区和自住。

提问：深叔，你好，名下有套小户型自住，目前想在置换一套偏刚改的房子，我家里有一个四岁的主要考虑前海地区，预算800-1000万，希望能够长期持有且未来有一定的升值空间。

深叔：你好，老前海地区，主要是中端住宅区，住宅林立，户型较为多样，南部有较为优越的学区房。地铁交通和公路交通都相当发达。前海地区的学校质量比较多，但整体的教育质量比较一般，尤其是前海北地区。新前海地区的二手楼盘，主要就是前海时代，老前海地区的整体居住氛围浓厚，居住环境较佳。整体来看，前海地区的楼房能够满足刚需的选择，也能够满足部分改善家庭。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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