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以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我已经有一套房子在自住，还有一个名额想用来投资，关注到河套规划，不知道这边的房子是否可以用来投资？河套规划的前景很广阔，但是现在实在看不出进度，所以我很纠结要不要选择它，请问有没有什么建议？

深叔：你好，关于河套地区可以明确以下几点：1.发展慢。一方面，河套定位较高，与前海一样被视作一个中心，代表了深港合作，是一块价值高地；另一方面，河套的发展进程极慢，片区面貌没有得到很大提升，香港地区的园区没有开始建设，深港合作前途未卜。2.房价涨幅不错。可以关注河套三个片区：福田保税区，由于有河套规划、挂牌名校、地铁等多重利好，房价上涨很快，但名校炒作严重，存在价格透支；皇岗口岸片区，价格高，居住舒适度高，涨幅相对小一些，但存在噪音、楼龄过大、学位一般等问题；赤尾片区，房龄大，密度高，噪音大，居住体验不佳，随着旧改推进可能有所改变。3.值得买入。原因在于：福田的经济实力强，购买力也强；福田新房供应较为稀缺；虽然河套的开发还需要较长时间，但长期是值得看好的。总的来说，河套并不完美，但仍有它的价值优势所在。

提问：深叔，您好，我在福田中心区上班，最近发了项目奖金，想用来在深圳买房投资，我在想是直接在我上班的罗湖板块买呢还是去空港板块买?给点建议吧。

深叔：深叔：你好，首先来看罗湖板块，这里开发早，配套设施完善，交通便利，但是小户型居多，居住体验较差，并且可开发用地少，在福田中心区上班的话可以考虑，但是投资的话不太建议，另外是空港板块，这个板块的产业主要是会展、航空物流等，宝中配套设施完善，离前海近，因此房价不低，以前楼盘得房率高，值得投资，当然总的来说还是要根据实际情况预算考虑。

提问：深叔，你好，现在在深圳买什么样的新房，未来才更有价值，而且更容易出手呢？

深叔：你好，如果从下家思维的角度来思考，你现在买的新房，未来出售时，买家的购房需求一定是和你目前的需求相类似。那么换位思考，如果是你现在要买一套二手房，你会看中什么？第一，要选一个好地段，所谓的好的地段就是城市发展的主流方向，这个能保证未来整个区域的房子不会贬值。现在首选深圳几大总部基地附近的房子，未来更加有保障。第二，选择租金高的房子，最好能月租抵月供，楼下有地铁的，当然这些房子属于核心区域，离得越近房价越高，三到六公里范围内通行半小时左右，只要价格能接受，都值得入手。

提问：深叔，你好，已经看好房子了，准备申请贷款，发现我的网贷记录太多了，虽然没有逾期的，但我还是很不放心，网贷记录会影响征信吗？对申请房贷会有影响吗？如果有，我应该怎么办呢？

深叔：你好，关于网贷机构建议了解这几点：首先，非正规银行网贷记录会影响征信，买房者出现这种情况的话，建议先结清全部网贷小贷，开结清证明，降低负债，降低信用卡负债至80%以下。其次，网贷机构又叫普惠金融，可以放贷给资质不好的人，利率较高，银行在审查时对使用网贷的人会存有疑虑。最后，关于普惠金融是否能使用的问题，答案是如果利率低、金额大，是可以用的，但应该在紧急关头短期使用，毕竟对征信有所伤害。

提问：深叔，你好，请问前海的三个片区，哪个片区买比较好？

深叔：你好，前海的三个片区，桂湾、妈湾还有我们的前湾，各自发展的这个重心都已经定位了，在前海的规划中，桂湾是定位了金融中心，它主做的是高端的总部经济，前湾的话定位的是科技创新中心，它承接的是中小创新企业，主做金融科技还有信息服务，妈湾定位的自贸城，在现有的基础上发展现代物流，还有供应链的管理，各有优势。三湾建成之后桂湾的话是商务区，还有居聚区，那前湾的话是商务区公共设施还有居聚区，那麻湾的话是以商务区为主，居聚区为辅。

桂湾、前湾会成为新的产业和居住的高地，桂湾的价值高于前湾，和桂湾连在一起的宝中界面很干净，还有少量可以开发的净地，再加上桂湾和大铲湾的双重加持，价值是远超自贸区的其他片区的，那房地产的价值是由规划来决定的，规划的档次越高，意味着它将来它的配套设施就越好，这个区域的活力和发展前景就越好。宝安中心加上前海这一块是真正的新城市中心，在新的规划里面的话，是整个大湾区里面唯一一个定位国际化新城市中心的地方，它的定位有三个，一个是总部经济，第二个的话是文化艺术中心，第三个的话是商业休闲中心，所以从这个角度来看的话，前海的新城市中心既属于宝中，又属于前海，这就意味着整个深圳市，整个大湾区未来都将在这里展开，那么这块区的房地产也会大大收益。 规划中住宅占比最高，未来能够联动成住宅片区来，会是桂湾片区，住着比较舒服，大家可以一块抱团，未来的居住氛围的话，体验感会比较好。相反的妈湾还有前湾，因为规划的因素，它是以商务为主的，未来不能形成很强烈的资识氛围，所以说体验感会差一点点。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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