我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔您好，我想在深圳摇号买套新房，但是却一个新盘都没摇到，于是我去了一趟网红打卡地，“翻身”地铁站想求转运能买到心仪的房子，顺带去那边看了老旧房，觉得翻身的老旧小区可以入手吗？

深叔：你好，对于深圳购房者来说，翻身由于在交通、居住环境等方面劣于宝中，其居住条件差、环境复杂、教育资源短缺等因素促成其房价不高的形式。但从长期来看，随着自贸区等政策福利的刺激，未来还会有发展。在深圳的地段中，翻身自身毗邻宝中，具有优势。交通线路畅通，适合出行。价格适中，市场广阔。随着棚改工作的进行，翻身机会显著，是能够满足购房者需求的不错选择。在一般情况下，不建议买卖翻身的老旧小区。

提问：深叔，你好，离异，带一个孩子，考虑到龙岗坪山的房子离工作地点较远，想购买一套罗湖的小三房，请问140万首付能不能够上？有没有什么推荐？

深叔：你好，首付140万可以购买总价380-480万的楼盘，可以上车罗湖的小三房，罗湖的教育和城市面貌都在提升之中，很有发展前景，可以考虑的片区包括：东门、人民南、黄贝岭、湖贝、翠竹、莲塘、新秀、春风路、向西村，其中湖贝、黄贝岭值得关注。

提问：深叔，你好，想在深圳买一套房子要注意些什么？有哪些有价值的板块可以选择？都要注意些什么?

深叔：你好，我们需要清楚五大价值板块的范围，其中一类价值板块包括南山和福田，而二类价值板块则是宝安、龙华和罗湖。这五个板块不仅是深圳的核心区域，同时也是深圳房产市场最具投资价值的板块。若是打算进行长期投资，这些板块将是不错的选择。其次，我们需要了解五大价值板块的安全线，这包括了三条安全线，其中二类价值板块的安全线则更加复杂。你需要注意的是，二类价值板块内并非所有的板块里面的房子都能满足投资需求。例如，宝安的安全线不包括石盐、西乡往西的所有板块，龙华的安全线不包括大浪、观南和龙华中心区，罗湖的安全线不包括步行、清水河和隐符等板块。对于你来说，应该通过这些安全线的限制，进一步明确自己购房的目标板块和具体楼盘，而不是盲目进行投资。最后，我们需要考虑一些其他的因素。例如，你需要考虑自身的财务状况和经济承受能力，根据自身需求选择合适的户型和楼盘。同时，你也应该了解楼盘的配套设施、交通便利程度、周边环境和发展潜力等方面，这将有助于你做出更加理性和明智的决策。

提问：深叔，你好，预算1000万，请问在深圳买房买哪里比较好呢？

深叔：你好，可以关注这些区域，首先是福田区，这个区域设施齐全，交通便捷，环境优美，是一个非常适合追求高品质生活和便捷交通的人居住的地方。其次，南山区是另一个理想的选择，南山区有许多知名企业总部，其中包括著名的南山科技园；龙华区是深圳最年轻的行政区之一，这里崭新、现代化、舒适度十足，并且拥有许多技术创新公司的总部。龙华区的房价相比南山和福田要更便宜一些，可选择范围更广，除了以上三个区域，还可以考虑宝安区。

提问：深叔，你好，刚需，目前是无房状态，准备结婚了，家里条件一般，这些年和女朋友两个人在深圳可以有100万做首付，请问能在深圳上车吗？

深叔：你好，100万首付可以考虑三个片区，即龙岗、坪山、大鹏。龙岗的各片区现状：1.南湾，人口多，交通弱，学位紧张，配套不足，有云创小镇规划，房价有上涨空间；2.横岗，工业重镇，配套落后，产业重点在物流、家电、眼镜等方面；3.平湖，主要亮点在于旧改，是深圳重点区域之一；4.园山，配套薄弱，未来会建成产业；5.宝龙，旧改多，定位是科创中心，有宝龙科技城和东部高铁新城利好；6.坪地，交通不便，配套薄弱，发展主题是绿色低碳。坪山整体离市中心远，公共交通不便，配套不成熟。大鹏距离市中心更远，但它也有优势，一是有大型企业入驻，于是有相应住房需求，二是有人大附中等名校，红岭集团也在建设。总的来说，这三个片区各有特点，建议买房者根据自身对地段、学位等的需求考虑。具体买房选筹，详见知识星球内部。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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