我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，您好，本人名下无房无贷，刚需买房，预算500万左右，但是想在深圳买房，该怎么买呢？有什么建议？

深叔：你好，在深圳，500万可以买到区间5.55-7.14万/㎡的70-90平的刚需房，在某些板块如南山、福田，甚至面积更小。但是在其他片区，像宝安的部分片区、龙华部分片区、罗湖部分片区、龙岗部分片区、光明、坪山、盐田，还是有机会可选的。怎么选要具体问题具体分析，但是一个最重要的是看清当下市场形势，根据自己实际详情况出发。无论做出怎样的选择，在深圳都要明白，能买西部就别买东部，其中优先考虑学位；尽可能靠近地铁；追求小区配套的完善；选择近市区而非远离市区山边远郊的房子；尽量不要选择新入围几率小的楼盘或片区；最后要选择适合自己的房子。具体买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，请问沙井买房有价值吗？

深叔：你好，沙井这两年已经被大前海，大空港，海洋新城等这些概念提前透支了不少，每个楼盘都在玩这些概念，大体量的旧改，各大开发商纷纷在布局这片西部的热土，但是你要知道，理论和概念这一块没人能够玩得过开发商，所以沙井现在的房价是不便宜的，三五百万只能往会展中心那边考虑的，周期也是有的，没个十年八年难成气候，好在目前交通是可以的，未来有多条地铁的这样的一个穿插，如果你可以忍受当前的居住环境，沙井是值得被长线看好的

提问：深叔，你好，光明还值得买吗？现在应该怎样选择光明区域的房产投资？

深叔：你好，首先，作为国家级科学城，光明的发展前景依然是非常优良的，其规划稳步兑现，产业、交通、学校、商业、公共设施等配套也在快速落地，其次，光明依然是南山最合适的外溢区域之一，中长期价值起码看齐龙华。尤其是对于400-500万左右总价的房子，光明依然是最好的选择。但是，需要注意的是，现在的问题只是一时的波折，随着“闭眼都能买到爆款盘”的历史结束，光明打新已经进入2.0时代，选对盘很关键。建议优选“中心区域+核心地段+供应稀缺+通勤便利+配套丰富+品质出色”的楼盘。

提问：深叔，你好，请问光明的房子有投资价值吗？

深叔：你好，一般一个板块的房价趋势，第二看供求关系，我想问大家，光明十年以前的房子多还是少？光明过去五年的房子多还是少，光明现在的房子多还是少？除了新盘，除了二手房，未来的安居人才房以及共享产权的房子，光明既然供应量这么大，房价上涨是容易还是难呢？光明只适合住。

提问：深叔，你好，请问光明买房好吗？

深叔：你好，光明的这个未来一定是光明的。但是目前光明也面临一些问题，就是除了凤凰城和中心城这些地方其他板块都不值得入手，科学城很难像科技园一样带来购买力的人群，因为科学城里面的这些人才可以住的是什么人才房，而光明更多的还是承接南山宝安的外溢，而且光明未来几年商品房供应量也非常大，未来的光明就像现在的龙华值得期待，但是要选对板块

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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