我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，在深圳工作，毕业才满一年，单身无房，想在临深片区买房，首付只有20万，像东莞的房子我没有房票不能买，惠州惠阳的能不能买？或者东莞石龙镇的二手房能不能买？要不要再等等多攒一些，再买虎门的二手房？请给我一些建议吧。

深叔：你好，首付预算有20w左右，想在临深片区购买首套房的购房者，建议选择东莞虎门的二手房，不建议购买惠阳高铁房子。投资买房要谨慎选择，要买持续有人口流入，有产业支撑城市的房子，要买流动性强、容易卖出的房子，这样才有长期的投资价值。对于首次买投资房的购房者，有以下一些建议。首先不要滥用自己的第一次贷款资格，要用这次资格买价值高的房子，不要买旅游房产，也不要买公寓、商铺、产业办公等非住宅用品，如果没有很高的自住需求，也不建议购买别墅。其次买房要考虑多种关键因素，比如地段、学区、小区品质和地铁，然后考虑户型、朝向、楼层等微观因素，选择合适的房源。而且不要只求房产数量而忽视了质量，买一套投资价值高的房子比买郊区的两套房子好得多。最后买房要抓住时机，不要犹豫不决。要考虑买房的时间节点，在房子横盘阴跌的时候及时入手。

提问：深叔，你好，我在深圳西乡有一套自住的三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统建楼，在东莞有一个社区商铺，两个公寓，总共欠款490万，现在有现金500万，请问我该如何资产优化？

深叔：你好，西乡碧海片区去年涨幅较大，但华丰海岸城、富通城等楼盘对碧海等影响较大，腾讯博大等利好需要时间兑现；东莞商铺返租回报在6%以上可以继续保留；二三线城市可用住宅多，购买力低，不建议继续持有公寓，除非是全市地标级别的；龙光玖钻公寓品质较高，预计会持续横盘；沙井统建楼是小产权房，不具备融资属性，不能正常交易，只能私下转让，建议出手。总的来说，建议买房者将手中的公寓、商铺等劣质资产尽快出手，再利用资金投资住宅，选筹1500-1800万的房子，可以考虑蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海、南山后海、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。

提问：深叔，你好，请问双拼房可以购买吗？购买时需要注意什么？

深叔：你好，虽然明面上大家在名额问题上是公平的，但实际上双拼房的受众群体十分有限，因为它需要2个购房名额。双拼房在市场中变成了一个深坑，一旦买进去，房价难涨，卖出去也很困难。此外，还提到了双拼房的贷款问题，因为面积大、单价低但总价不低，所以即使贷到了，也会打折扣。虽然双拼房存在较多问题，但近年来东莞、广州等城市采取了一些“利好”政策，比如可申请办理产权合并。而深圳目前没有采取类似政策，这是因为深圳缺购买力，且深圳有多种限制手段，不需要动双拼房。此外，即使是豪宅的双拼房，由于受众群体有限，其价值也会被挤压。综上所述，虽然双拼房在某些城市可能有一些“利好”政策，但总体来说，在严格限购的城市中，房票比钱更稀缺，最好的建议是避免购买风险较高的房产，特别是双拼房。

提问：深叔你好，单身，刚需，在深圳工作了几年时间，不知道现在有没有购房资格，无房无贷，请问大概多少资金才能上车呢？

深叔：你好，首先想拥有深圳买房资格需要满足这些条件：非深圳户口需要缴纳5年社保；落户深圳后需缴纳3年社保。其次，针对单身或首套家庭三成首付买房的情况，资金门槛大概是这样的：光明、坪山的新房，首付80-100万左右，即可买到200-330万左右的新房；罗湖或布吉的二手房，100万首付也可以上车。建议买房者坚定买房的决心，同时多跑盘，多了解相关信息，如果能买到满意的房子，那么付出就是值得的。

提问：深叔。你好，和女朋友来到深圳，感觉买房离我们很遥远，不说我们现在没有购房资格，就算有了资格，房价也太高了，我们只是两个普通人，赚钱不多，不知道怎么才能在深圳有一套房子，怎么办呢？

深叔：你好，关于年轻人如何在深圳买房的问题，有两个方面的建议：1.东西部房价对比，西部房价更高，八九十平的房子，总价在400万左右，首付在120万以上，而东部总价只需200万左右，首付七八十万即可， 2.没有深圳购房资格，可以考虑购买公寓，价格低，面积小，五六十万即可上车，平湖、沙井、光明都有房源。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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