我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，最近看到一些深圳回迁房还挺便宜的，想问这种房子能入手吗？有风险吗？

深叔：你好，由于深圳开始了多个旧改项目，回迁房市场也开始火热起来，听上去等待几年就能收获旧改红利，但其实暗藏很大的风险。例如碰上钉子户，长时间办不了房产证，难以过户，因或者遭遇房产被恶意抵押、临时转移房产等情况。此在购买回迁房时要注意三个问题：

首先，回迁房能不能买？如果卖方有房产证，那就是普通的二手房交易；但如果卖方只有回迁协议，在没有得到房管局的认可下，买方要承担很大风险；

其次，回迁房有没有房产证？如果是商品房就有房产证，如果是私宅或经济适用房，能否拿到房产证也要看情况；

最后，回迁房分为哪几种？回迁房分为开发商征收或政府征收，开发商若拆迁集体房屋分给村民，那需要很多年后才能正常交易或者不能交易只能转让；开发商若拆迁个人房屋，拿到房产证后即可自由交易；若牵扯拆迁赔偿，房子需要被回收作为新房进行交易；如果是政府征收，确认房产证属性后，赔偿后可进行交易；如果有一些历史遗留问题，开具终身居住证明的房产则交易受限。

提问：深叔，你好，请问碧海买房有哪些优缺点呢？

深叔：你好，碧海有对面的企鹅岛和崭新的区块面貌，不过，碧海的学区很一般，大型商业更是没有，好多小区离地铁口很远，海陆空的噪音不说，开车出行广深公路和广深高速常常堵车。航城街道更不用说了，就那么大点的地方，除以广深公路近以外，两个地铁口都是一公里以外

提问：深叔，你好，已婚，之前有一套房，现在已经出手了，现在有1100万资金，想置换成1500万左右的三房，请问有没有什么推荐？

深叔：你好，1500万的预算选择较多，可以考虑这些区域：1.南山后海，南二外海德学校对应的三个楼盘超出了预算，因此只能选择非海德学校的楼盘，但楼龄较大；2.宝中前海，三房选择较多，楼盘品质和配套上相对后海好一些；3.宝安新安片区宝安中学学区次新盘，不仅是名校学区，离地铁、科技园近，自住投资都适宜，具体详情楼盘见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，有一套房，现在准备再投资一套，关注到梅林的旧改项目比较多，而且整体比较适宜居住，想问问梅林的整体情况如何？有些什么利好？是否适合投资？有哪些楼盘推荐？

深叔：你好，梅林由上梅林、下梅林、梅林东组成，下梅林，由梅林一村、梅林二村等多个区域组成，一方面，有左岭购物中心、农贸花卉市场等设施，周边会大量旧改项目，包括大悦广场在内的更新项目以及工改工项目，另一方面，梅香学校位于该片区，拉动了片区学位价值。代表楼盘有绿景虹湾、碧云天、尚书苑、通业花园、林海山庄、锦林新居等，片区内楼龄普遍偏大，但符合置业需求。2.上梅林，指梅秀路到中康路，旧改进度较快，代表楼盘有碧华庭居、荔园阁、颐林雅院、华茂苑，嘉鑫辉煌时代、上梅林雅苑、华府馨居。3.梅林东，指卓越汇以东，代表楼盘有翰林院、水木澜山、花里林居，虽然布局规范，楼龄较新，但位置尴尬，不受卓越城辐射，离公园远，配套不全，商业低端，梅林的产业重心在彩田片区，梅东只适合自住。总的来说，随着项目更新，梅林的商业空白会被填补，片区价值会得到释放，但现阶段更强调的还是自住。

提问：深叔，你好，今年想在龙华的红山区买房，请问有没有可以低门槛买入、配套设施比较高的性价比高的新盘？这个区域买房的话未来有没有发展空间呢？

深叔：你好，深圳楼市核心区域的优质新房稀缺性较强，购买新房难度较大，刚需要把握置业机会，尽量选择在已经有一定发展基础且未来前景较好、规划正在逐步落实兑现的核心区域买房。龙华居于深圳中部发展轴核心位置，区域产业发达，经济发展迅速。而龙华的红山区居深圳北站CBD与上塘CLD核心区域交汇处，北站的商务、产业规划建设未来会给红山区带来利好辐射，众多拥有较强购买能力的商务精英产生的购房需求将由红山居住区承接，因此，红山未来价值值得期待。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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