我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔你好，我感觉在深圳买房打新很热啊，前不久加了几个购房群，群里都在聊深圳可以打新的热门，想知道对于打新有什么建议呢？

深叔：你好，在房地产市场里，不少投资者喜欢投机炒卖，抱有侥幸心理，这背后其实有很大的风险。首先是政策风险，受政策影响，房地产市场是变化的，但终究是在可控的范围之内，投资者在分析政策时若抱有侥幸心理，是一种非常冒险的行为；其次是市场风险，目前深圳房地产市场已经过于饱和，很多限价带来套利都暗藏陷阱，投资者一旦忽略房地产市场的周期性的规律，盲目跟风，这是很危险的；最后是时间风险，现在开发商把交房的时间拉得越来越长，无论是自住者还是投资者，都需要考虑相当长时间内自身经济状况和市场未来发展情况，要冷静思考，从长远打算。

提问：深叔，你好，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其他地方，请问为什么像光明这样比较偏的地方受追捧，宝安的房子反而不行呢？

深叔：你好，建议买房多关注城市中心区域，深圳是多中心发展的城市，大的城市中心包括前海、福田、罗湖等，城市副中心包括深圳北站、龙岗、大运等，对这些中心区域，zf投入更多，配套设施更完善，中心区域之间的普通区域则没有这种福利，所以光明、沙井等地方即使相对偏远，也更容易受到买房者的欢迎。

提问：深叔，你好，我在深圳有两套房产，一套是罗湖东方都会，目前限售，一套是宝安弘雅花园，另外在中山有一套毛坯房，现在考虑通过出手或者抵押的方式置换成兼顾学区、自住的房子，请问有没有什么建议？

深叔：你好，弘雅花园所在片区成熟，户型通透，生活交通便利，性价比高，做二押单价浮动在15%以下，融资空间在320左右；中山的房产如果是在翠亨新区、火炬开发区等潜力大的区域可以考虑继续持有；不建议用抵押方式再买一套，一方面福田学区选择并不多，小户型学区只能用来上学，无法自住，另一方面，再叠负债，月供压力过大。最后，给买房者两个建议方案：一、2年同时出手宝安、罗湖、中山房产，置换到南山育才或南二外学位；二、同时出手宝安、中山，置换成福田三房或南山两房，可以考虑老蛇口东角头、白石洲、景天科技中学周边。

提问：深叔，你好，单身，刚需，目前无房，准备在宝安买一套房用来自住，目前攒了150万首付，对户型没有什么要求，1房也可以接受，请问各个片区有哪些楼盘值得考虑呢？

深叔：你好，宝安各个片区适合150万首付的楼盘如下：一、翻身片区。特征在于：一是区位优越，离前海、南山很近，容易承接外溢需求；二是前期涨幅小，潜力不错；三是老破旧多，有旧改潜力；四是片区内学校口碑一般。二、西乡片区，特征在于：一是同样区位优越，容易承接外溢需求；二是旧改推进，规划逐渐完善，潜力也有；三是产业基础好，容易吸纳就业。三、松岗片区，特征在于：一是离光明、松山湖较近，区位尚可；二是前期涨幅不大，有发展潜力，不过工厂多，宜居性较差。四、新安福永片区。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，预算在800万，看了宝中，宝中二手房参考指导价不少也超过10万了，感觉总价偏高，前海区性价比较高的片区还有哪些？有没有比较适合的学区房推荐？

深叔：你好，前海区的桂湾可以说是比较好的置业选择，该区的高档写字楼林立，未来的人才流入量较大，居住氛围也会相对比较浓厚。此外，该区还可以享受南山区成熟便捷的配套生活设施，周边有多条地铁，交通便捷度较高；商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活，宜居属性也比较高，周边的两所小学的教育质量也非常不错，都可以重点考虑该区。