我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问在龙岗买房，应该怎么选比较好？

深叔：你好，龙岗作为东部的代表，这些年一直被人踩，特别是伴随着深圳一路向西的声音。但是龙岗呢，实在是太大了啊，分化又比较严重，有些地方供应量太大，房价一直被新房压着，价格起不来，所以在龙岗选对板块很重要，坂田和大运是第一梯队，如果你的预算只有三四百万，那就选择龙岗中心城，其他的地方就不那么建议了

提问：深叔，你好，想在深圳买一套房子要注意些什么？有哪些有价值的板块可以选择？都要注意些什么?

深叔：你好，我们需要清楚五大价值板块的范围，其中一类价值板块包括南山和福田，而二类价值板块则是宝安、龙华和罗湖。这五个板块不仅是深圳的核心区域，同时也是深圳房产市场最具投资价值的板块。若是打算进行长期投资，这些板块将是不错的选择。其次，我们需要了解五大价值板块的安全线，这包括了三条安全线，其中二类价值板块的安全线则更加复杂。你需要注意的是，二类价值板块内并非所有的板块里面的房子都能满足投资需求。例如，宝安的安全线不包括石盐、西乡往西的所有板块，龙华的安全线不包括大浪、观南和龙华中心区，罗湖的安全线不包括步行、清水河和隐符等板块。对于你来说，应该通过这些安全线的限制，进一步明确自己购房的目标板块和具体楼盘，而不是盲目进行投资。最后，我们需要考虑一些其他的因素。例如，你需要考虑自身的财务状况和经济承受能力，根据自身需求选择合适的户型和楼盘。同时，你也应该了解楼盘的配套设施、交通便利程度、周边环境和发展潜力等方面，这将有助于你做出更加理性和明智的决策。

提问：深叔，你好，离异带一个孩子，考虑买房兼顾投资和自住，想选择潜力大的区域，请问深圳买房潜力较大的区域有哪些？现在各区潜力如何？有没有什么重大规划？

深叔：你好，关于深圳各区的买房潜力，可以明确这几点：1.从粤港澳大湾区可以得知，未来深圳发展重心在西部；2.深圳会有多个中心，福田、后海、前海、龙华、罗湖都会有各自的中心，相应的也会创造很多就业机会提供给年轻人；3.罗湖的发展机遇在于旧改项目和城市更新；4.福田发展平稳，但不再是深圳领头羊；5.深圳最受关注的是南山，南山最受关注的是前海，未来具体如何发展由政府规划决定；6.宝安的发展在于宝安中心和国际会展中心，但飞机噪音可能会降低生活品质。

提问：深叔，你好，对深圳买房的事情不太了解，想问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？

深叔：你好，给不同实力的深圳买房人五条建议：1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5.如果没有名额，或者经济实力有限不能购买深圳房子的，可以考虑东莞、中山、惠州。

提问：深叔，你好，首付在200万左右，请问应该怎么买？

深叔：你好，200万可以买个600万总价的房子，600万总价的房子你买一些有成长性的地方就没有任何问题你在南山，你可以买个两房，没有任何问题，第二梯度两房你在宝安或者是龙华买个三房都没有任何问题，这种产品都是很有成长性的呀，所以你如果200万跑去龙岗买一个六七百万总价的房子，可能大概率会亏钱。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。