我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我目前我名下有两套房子，一套光明峰荟花园，一套塘厦万科朗润园公寓，家庭年收入230万+，针对已有资产和后续购房有没有什么建议？

深叔：你好，峰荟花园在光明老城区，老城区工业格局错综复杂，公租房和保障性住房多，成长空间没有新区科技城大；塘厦万科朗润公寓产品不适合投资，塘厦公寓是为了承接观澜外溢，产业是低端制造批发行业，收益不大，建议出手。建议买房者珍惜首房首贷名额，继续积攒首付，将目标定在1000-1500万的房子，这样才算没有浪费这么强的月供能力。

提问：深叔，你好，在华丰前海湾和富通城各有一套房子，现在准备卖掉华丰前海湾，买一套带中学学位的房子，现在考虑的是有宝中和宝外双初中学位的天悦一号和有宝安实验初中学位的凯旋城，请问应该怎么选择？

深叔：你好，首先，新安板块是宝安的老城区，规划合理，相对翻身板块更宜居，不仅有大型商城、地铁12号线，还能承接南山外溢的购买力。其次，天悦一号、凯旋城的情况分别如下：1.天悦一号，价格已处在高位，增长空间不大，原因在于生源流失、旧改周期长。2.凯旋城，价格水分很大，不建议买在高位，建议淘笋盘。最后，宝安的学位房分为两个梯队，一是宝安中学学位房，二是宝安实验中学学位房，相对来说，宝安中心区的配套完善度和宜居程度比新安片区高，如果负债率不超过70%，建议优先宝安中心区。

提问：深叔，你好，请问双拼房可以购买吗？购买时需要注意什么？

深叔：你好，虽然明面上大家在名额问题上是公平的，但实际上双拼房的受众群体十分有限，因为它需要2个购房名额。双拼房在市场中变成了一个深坑，一旦买进去，房价难涨，卖出去也很困难。此外，还提到了双拼房的贷款问题，因为面积大、单价低但总价不低，所以即使贷到了，也会打折扣。虽然双拼房存在较多问题，但近年来东莞、广州等城市采取了一些“利好”政策，比如可申请办理产权合并。而深圳目前没有采取类似政策，这是因为深圳缺购买力，且深圳有多种限制手段，不需要动双拼房。此外，即使是豪宅的双拼房，由于受众群体有限，其价值也会被挤压。综上所述，虽然双拼房在某些城市可能有一些“利好”政策，但总体来说，在严格限购的城市中，房票比钱更稀缺，最好的建议是避免购买风险较高的房产，特别是双拼房。

提问：深叔，你好，300万预算能在深圳买房吗？比较看重龙岗地区，除了龙岗之外有好地区推荐吗？

深叔：你好，对于买房者来说，目前选择市中心相对成熟可能成为一个较好的选择，坪山、布吉等地；若想更靠近龙岗核心城区，如龙华、大鹏，则需要接受街区正在逐步发展成熟的现状，以及因此所带来的一些未确定风险或不便。当然，也可以考虑距离中心区域较远但交通便捷的地段，比如沙井或观澜等

提问：深叔，你好，请问二手房和新房到底该怎么选？

深叔：你好，第一、二手房即买即住，不住也可以马上拿来出租获得收益，新房一般一两年才交房，期间还得自取月供。第二、二手房买了小孩就能够马上上学，而且学校好不好，一查就知道。新房因为每个地方的政策不同，有的是需要入伙才能申请学位的，学校一般也是新建的，出成绩，还需要几年的时间。二手房周边配套成熟，生活便利，新房因为还在开发阶段啊，除了配套跟不上，还会受到粉尘噪音的影响，居住体验感不好。

第三、二手房小区的环境，房子的户型、物业的口碑清晰可见，而新房只能看到周边的规划和样板板间、存在烂尾或者交付这个货不对板的风险。再说说二手房的缺点，第一二手房周边配套的红利的兑现已经被之前的业主拿走了，房子上涨的空间就不大了。第二五年到七年的次新房的价格并不低，周边的新房还要贵十到20年的，这个房子又太老啊，房龄越大，流动性越差。第三，看过二手房的朋友都知道，看房真的非常累，想要找到很选的房子，你就必须看很多房子，下手还得快，后续交易过程更是复杂，双方的博弈，真的是让你很难受。第四的话，二手房费率高，这个增值税、契税、个税、中介费这些，一般都是由买家来承担的费用，加起来可不低，新房呢就只需要一个契税。