我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，买房时要看重价值板块是什么意思？在深圳有具体的价值板块的分析推荐吗？主要是哪几个板块？
深叔：你好，按照区域划分价值板块，深圳主要可以分为五大区域：南山、福田、龙岗、宝安、龙华。其中南山区是整个楼市最紧俏的地方，具备着得天独厚的自然条件和发达的经济实力。福田则因其资源优势比较得天独厚而有着恒久的中心地位，成为热门区域潜在的投资标的。龙岗作为新城市区，未来潜力不容小觑，被看做是众多长线投资者理想的选择。与此同时，宝安机场片区也是很有潜力的板块之一，一旦三期工程完工后其升值潜力将会得到充分的释放。另一方面，龙华则因为有着革新的城市规划而备受关注。
提问：深叔，你好，本人在深圳工作多年，社保满5年，有购房资格，刚需自住，南山南油的房价感觉比较低，请问南油地区的房子有购买价值吗？预算在400-500万，有没有什么楼盘可以购买呢？
深叔：你好，从区域情况来看，南油位于南山偏中心的位置，地理区位优势比较明显，且相对于其他片区而言，该区的价格较低，处于价格洼地，优势较为明显。商业集聚，交通便利，能够很好满足居民的日常生活。此外，该区的学校也非常不错，有些比较出色的学区房。一房成交价在300万左右，二房在400-500万，三房在500-800万。性价比较高的小区商圈繁华，租金可观，二手建议选楼龄新靠近地铁，交通便利。
提问：深叔，你好，我是安徽人，在深圳工作打拼了十几年了，在这里结婚生子安家了，一直深爱这个城市，很看好这个城市的发展，我想买房投资，想问，如何在深圳买房投资呢？有什么逻辑思路吗？
深叔：你好，房地产市场购房投资也有着相应的逻辑思路，大致可将其分为四类：
第一类是选择“龙头地段”，这一类地段资产倾向于长期投资，选择房产市场具有垄断地位的龙头地段。龙头地段的优点在于稀缺性强，各方面均衡，处于城市主中心且增长确定性好，但是数量有限，价格也最为昂贵。深圳的龙头地段主要是看深圳湾、香蜜湖，还有一直对房价影响极大的名校学区房。选择龙头地段的优势在于其公开性强，确定性好且操作简单。龙头地段选盘逻辑是：选择确定性高，人口、产业集中的城市中心。第二类是选择“成长型地段”，这一类地段资产的优点在于规划前景好，人口、产业增速较快，市场预期较高，但缺点也与之并存——这类地段的不确定性较高。成长型地段主要存在于城市规划建设的城市新区与城市新中心。选择这类地段要谨慎观察，落实到具体区域去分析其市场前景，之后再决定是否投资。
第三类是选择“重组股地段”，这一类资产地段老旧，但拥有旧改的潜力，因为基础设施老化、公共空间匮乏等问题人口流入会减少，所以房价也更便宜。一些老区微观地段，可能因为一些不确定的影响因素如旧改、纳入学区等，导致资产价值重估。但这类资产总体来说不确定性相应更高，无法依靠公开信息购入稳定获取收益，除非运气很好或有相当可靠的内幕消息。第四类是选择“特殊住宅”，这一类资产缺点十分明显：房产流动性差，产权、配套、税费受限，信贷苛刻等。这类资产包括小产权房、次级地段公寓与研发用房等，有一定的价值，但不确定性高，承担风险较大。
以上四种选盘逻辑都需要相当长时间的积累，并且有足够的信息资源与专业技能，因此在选房购房之前要明白选盘逻辑，有充足的准备与考量，并对同类型区域做好对比与分析。
提问：深叔，你好，深圳买房，目前深圳房产市场如何？无房刚需，预算总价500万，夫妻两人，想买一个居住舒适度高一点的房子，在深圳买房有什么推荐的板块？重点放在东部还是西部？深圳买房要考虑哪些因素？
深叔：你好，深圳房市的买家和卖家大都处在一种观望状态，实际的需求还在不断的积压当中。在深圳，500万的刚需，如果想显得宽裕，可以入手龙岗、坪山、盐田的房子；想要刚好合适，可以看看光明、罗湖、龙华；宝安也勉强可行；南山、福田就比较尴尬了。从片区发展潜力来看，罗湖、龙岗的布吉在老城区，城市面貌比较一般，离深圳发展中轴也比较远；而宝安沙井、光明，处在深圳发展中轴上，但是配套目前还相对较差；至于坪山，近两年慢慢成为投资和刚需上车的热点片区。在深圳买房，需要记住的就是，西部优于东部，地铁、学区房一定是首选。除此之外，升值空间、户型、绿化环境、开发商、物业等因素也要关注到。
提问：深叔，你好，已经看好房子了，准备申请贷款，发现我的网贷记录太多了，虽然没有逾期的，但我还是很不放心，网贷记录会影响征信吗？对申请房贷会有影响吗？如果有，我应该怎么办呢？
深叔：你好，关于网贷机构建议了解这几点：首先，非正规银行网贷记录会影响征信，买房者出现这种情况的话，建议先结清全部网贷小贷，开结清证明，降低负债，降低信用卡负债至80%以下。其次，网贷机构又叫普惠金融，可以放贷给资质不好的人，利率较高，银行在审查时对使用网贷的人会存有疑虑。最后，关于普惠金融是否能使用的问题，答案是如果利率低、金额大，是可以用的，但应该在紧急关头短期使用，毕竟对征信有所伤害。
以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
