我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，房价一直再涨，现在入手深圳房子还有哪些板块推荐购买？哪些板块不能买？

深叔：你好，首先需要提醒的是，不要购买坪山、光明和宝安等区域的房子，虽然这些区域的房价相对其他区域较低，但是升值潜力非常有限。尤其是坪山和光明，由于交通便利度相对较低，未来的增值空间极限受到了限制，而宝安则因为大量供应和缺失核心优势而饱受“库存之苦”。可以关注南山和福田区域的房产投资，深圳的海景房产非常具有价值。例如宝安区域与东海岸等地的海景豪宅，与独特的自然美景相融合，可谓视野开阔。

提问：深叔，你好，想投资一套房产，请问松岗的畔山御景花园值得考虑吗？对比中海西岸华府如何？这两个楼盘在什么方面存在差异？这两个选谁更好？或者有没有其他推荐？

深叔：你好，这两个楼盘小区品质都不错，绿化率高，但不值得投资，原因在于没有商圈和片区概念带动，且临近高速，噪音大。宏观层面上，这两个楼盘都是松岗中学的学位，教育资源优质，投资价值差异不大；微观层面上，畔山御景花园的小区品质略高于中海西岸华府。相邻板块对比，沙井比松岗在大空港辐射上更有优势，比松岗提前受益，因此也可以考虑沙井的万丰海岸城和深圳外国语新桥校区。

提问：深叔，你好，最近在关注深圳的豪宅片区， 请问深圳的豪宅发展有没有什么特点？有没有什么建议？

深叔：你好，深圳的豪宅演变有四个特点：1.选对城市发展方向，深圳发展是自东向西的，城市发展需要顺势而为。2.资源平衡，这里的资源指城市资源和自然资源，两者需要保持平衡，豪宅是稀有资源的集合，两种资源缺一不可。3.成片开发，建议选择成片的豪宅区的项目，这样地区热点更多，片区整体有提升，不建议选择单个豪宅项目，例如布吉、坂田、龙华、西丽的豪宅，不具备规模效应，对片区发展作用不大。4.货币效应，普通住宅和豪宅价格有差距，东西部房价也有差距，根本原因是房价对应阶层，货币总量越来越大，财富规模越来越高，深圳吸引力越来越强，豪宅名额越来越宝贵。

提问：深叔，你好，预算在300-400万左右，自住兼顾投资，首套房，名下无房无贷，但是不知道在深圳买哪里上车比较好呢？没有一点头绪，麻烦帮忙推荐以下怎么买会比较好呢？

深叔：你好，西乡老城区是目前上车较好的区域，从区域情况来看，该区的地理位置相对来说比较优越，离宝安和南山区较近，通勤时间短，未来受到核心区域的辐射性相对比较强，将会承接着两个区域优秀人才的外溢。该区有大量城中村进行改善，未来的居住体验和房价将会发生较大变化。此外，该区的商业配套设施也逐渐完善，未来河东的旧改项目完成后将进一步提升该区居民生活的便利程度；在交通方面，地铁和公路交通都较为便捷；在教育配套设施来说，学校整体教育资源不错。

提问：深叔，你好，目前名下有三套房，一套房在深圳，另外两套在一个二线城市，现在准备卖了外地的两套房子在深圳再买一套改善自住，现在只有想法，没有计划，买什么价位的还不确定，请问500-2000万预算推荐什么区域？

深叔：你好，1.500万，建议考虑光明、沙井，一方面是符合深圳向西发展的趋势，另一方面是沙井有地铁11号线利好，光明宜居；2.800-1000万，建议考虑宝安的西乡、新安，龙华的上塘，龙华不必赘述，宝安的优势在于有地标性建筑摩天轮、国际会展中心、机场；3.2000万，建议考虑南山南二外学区房，顶级学区，教育资源优质。具体买房选筹，详见知识星球内部。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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