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以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，大家都觉得宝中的房价虚高，那碧海的房价水分肯定也很重，我之前打算买在碧海，被朋友劝阻了，请问买在这里值得购买吗？真的价格虚高吗？

深叔：你好，碧海有两个优点：一是配套设施比较完善，商业、地铁、学校都具备，学校质量一般，但这是受区域教育资源所限；二是居住舒适度高，密度低，楼龄新，商品房多，部分房子有海景。碧海的缺点在于有飞机噪音。

提问：深叔，你好，目前在莲花长城盛世家有一套小两房用来自住，现在不够用了，想置换成三房，请问莲花北片区适合置换吗？纯自住，不知道有没有什么建议？

深叔：你好，莲花北片区基本情况如下：1.以长城盛世家园、彩田村、天威花园、深业上城为代表。从价格来说，由高到低依次为：彩田村、盛世二期、深业岭秀和茂恒园。2.片区内环境较好，有一部分政府机构，有两条地铁线路，适合自住。3.片区内除了深业上城外，房源较老，升值空间在于棚改和集团化学校两点，成交均价在6.2万-8.5万之间不等。具体来看各个小区：长城，容积率高，车位紧张；彩田村、天威，人车不分流，学位一般。总的来说，片区内居住氛围可以，但是学位一般，如果是出于投资目的，莲花北不算很好的选择，想考虑可以关注棚改和教育集团化的地方。

提问：深叔，你好，在华丰前海湾和富通城各有一套房子，现在准备卖掉华丰前海湾，买一套带中学学位的房子，现在考虑的是有宝中和宝外双初中学位的天悦一号和有宝安实验初中学位的凯旋城，请问应该怎么选择？

深叔：你好，首先，新安板块是宝安的老城区，规划合理，相对翻身板块更宜居，不仅有大型商城、地铁12号线，还能承接南山外溢的购买力。其次，天悦一号、凯旋城的情况分别如下：1.天悦一号，价格已处在高位，增长空间不大，原因在于生源流失、旧改周期长。2.凯旋城，价格水分很大，不建议买在高位，建议淘笋盘。最后，宝安的学位房分为两个梯队，一是宝安中学学位房，二是宝安实验中学学位房，相对来说，宝安中心区的配套完善度和宜居程度比新安片区高，如果负债率不超过70%，建议优先宝安中心区。

提问：深叔，你好，深圳的豪宅片区中，深圳湾、香蜜湖、华侨城是一直以来比较受关注的，相对来说蛇口这个老牌豪宅片区就没那么受欢迎，请问蛇口有些什么特点？是否值得投资？

深叔：你好，蛇口片区是深圳的豪宅片区，有这些特点：1.景观资源丰富，拥有一线海景资源和大南山景观资源；2.宜居，生活配套和教育配套成熟；3.片区老化，导致生源质量下降，所以蛇口的育才教育集团有所退步，不过目前排名还是在深圳前列；4.未来发展有前景，具体体现在：蛇口科技园在建，有利于片区价值提升；邮轮产业集群带来大量就业岗位；旧改棚改有利于城市面貌改善；地下快速路在建，有利于缓解交通拥堵。

提问：深叔，你好，请问光明买房，应该怎么买呢？

深叔：你好，光明主要以凤凰城为发展主线，所以买光明一定要沿着凤凰城站去买，以后买光明的大部分都是关内的外溢，所以地铁很关键，科学城板块短时间内，不会有太大的爆破，配套都还没有起来啊，供应量却大的惊人，考虑自住还可以投资那就算了，剩下的像公明、光明小镇、白花等等这些边缘板块，买了就是站岗。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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