我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，您好，之前深圳行情火热的时候，我没有选择去投资买房，现在深圳各种政策频出，想在深圳主城区，如果想兼顾主城区和配套，想问一下有没有性价比高的投资推荐？

深叔：你好，你的买房逻辑是对的，在深圳买房投资，回归主城区、关注配套与居住环境才是重点，而兼顾深圳主城区+配套与价格洼地两大优势的罗湖，是上车深圳的首选。首先，罗湖积累了雄厚的资源，配套完善成熟且生态宜居。其次，罗湖拥有核心金融企业作为支撑，又身处主城区，价格始终处于合理范围。而罗湖最具价值的板块当属核心金融区蔡屋围，这个板块的旧改优化了城市功能与产业空间，集中发展商业、文化，聚集金融机构构建了金融服务中心。深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，单身，刚需，目前无房，准备在宝安买一套房用来自住，目前攒了150万首付，对户型没有什么要求，1房也可以接受，请问各个片区有哪些楼盘值得考虑呢？

深叔：你好，宝安各个片区适合150万首付的楼盘如下：一、翻身片区。特征在于：一是区位优越，离前海、南山很近，容易承接外溢需求；二是前期涨幅小，潜力不错；三是老破旧多，有旧改潜力；四是片区内学校口碑一般。二、西乡片区，特征在于：一是同样区位优越，容易承接外溢需求；二是旧改推进，规划逐渐完善，潜力也有；三是产业基础好，容易吸纳就业。三、松岗片区，特征在于：一是离光明、松山湖较近，区位尚可；二是前期涨幅不大，有发展潜力，不过工厂多，宜居性较差。四、新安福永片区。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，请问在龙岗买房，应该怎么选比较好？

深叔：你好，龙岗作为东部的代表，这些年一直被人踩，特别是伴随着深圳一路向西的声音。但是龙岗呢，实在是太大了啊，分化又比较严重，有些地方供应量太大，房价一直被新房压着，价格起不来，所以在龙岗选对板块很重要，坂田和大运是第一梯队，如果你的预算只有三四百万，那就选择龙岗中心城，其他的地方就不那么建议了

提问：深叔，你好，首付在200万左右，请问应该怎么买？

深叔：你好，200万可以买个600万总价的房子，600万总价的房子你买一些有成长性的地方就没有任何问题你在南山，你可以买个两房，没有任何问题，第二梯度两房你在宝安或者是龙华买个三房都没有任何问题，这种产品都是很有成长性的呀，所以你如果200万跑去龙岗买一个六七百万总价的房子，可能大概率会亏钱。

提问：深叔，你好，已婚，有一个孩子，在上小学，为了子女的教育，最近在关注相关信息，请问深圳的教育资源有些什么特征？深圳的中考、学校、区域有些什么值得关注的信息？深圳湾中学的学位房值得购买吗？

深叔：你好，关于深圳的教育，有以下几点特征：1.在深圳中考中，深圳户口占优势，深户高中录取率远高于非深户。2.深圳的学校建设速度跟不上人口流入速度。3.四大的点招生和地段生升学率差距大。4.房价一定程度上代表了生源水平，生源决定学校的水平，所以学校水平由高到低可以排列为：福田南山>宝安>光明、龙岗、坪山。5.南山的学校招收的都是地段生，八大率在20%左右，主要是生源优质，其次才是教学质量的原因。6.孩子的成绩不仅仅取决于学校，更取决于父母对孩子的教育投资。7.深圳湾的居住价值大于学位价值，从深圳湾的经济发展水平可以得知深圳湾的学校水平不会很差。8.一般家长会让男孩走应试路线，女孩走出国路线。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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