我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问深圳哪几个区值得上车？

深叔：你好，深圳性价比最高的肯定是宝安，在前海扩容之后，把宝中碧海那一块全部划到大前海的一个区域了，所以呢它的升值空间涨得特别的离谱，但是它有一个问题，就是它目前涨幅过高，它的上车门槛会很高，而且宝安的新盘未来会更多，所以呢二手房在销售的过程当中压力是很大的。综合来讲呢，最好的还是福田跟南山，南山呢，很多的大厂总部呢都在那里，所以就产生了粤海街道的GDP啊，超过了一些内地的城市。福田区呢，因为临近香港，香港人投资深圳房产最多的区域就是福田，而且是以福田南为核心的，皇岗、水围、石厦包括大金沙这一带有一个超级旧改的概念，最核心的是有一个香港河套区域，这个区域，连通深圳，会打造一个深港创新科技园，如果说建成的话，香港占了2/3，深圳占了1/3，它会提供25万个高科技就业岗位，未来的发展是绝对可期的。

提问：深叔，你好，准备要二胎，预算800万，想买一套大一点的房子，看了福田，还有桃源村的，不知道怎么选择，请问这个预算可以买些什么房子呢？有没有什么建议？

深叔：你好，1.想买在南山的话，800万在南山买三房，选择不多，如果是用来投资的话，可以考虑蛇口东角头板块，白石洲板块，缺点是楼龄偏大，其他板块的房子，只能通过学校重新划片区从而升值。2.想买在西丽的话，包括珠光茶光、塘朗，分别来看：塘朗即使有企业入驻，预期也并不好，原因在于大学城的定位决定它不会是核心；对于珠光茶光而言，桃源村不起促进作用。3.相对其他板块，还是关注福田，可以用来自住。

提问：深叔，你好，我在深圳有两套房产，一套是罗湖东方都会，目前限售，一套是宝安弘雅花园，另外在中山有一套毛坯房，现在考虑通过出手或者抵押的方式置换成兼顾学区、自住的房子，请问有没有什么建议？

深叔：你好，弘雅花园所在片区成熟，户型通透，生活交通便利，性价比高，做二押单价浮动在15%以下，融资空间在320左右；中山的房产如果是在翠亨新区、火炬开发区等潜力大的区域可以考虑继续持有；不建议用抵押方式再买一套，一方面福田学区选择并不多，小户型学区只能用来上学，无法自住，另一方面，再叠负债，月供压力过大。最后，给买房者两个建议方案：一、2年同时出手宝安、罗湖、中山房产，置换到南山育才或南二外学位；二、同时出手宝安、中山，置换成福田三房或南山两房，可以考虑老蛇口东角头、白石洲、景天科技中学周边。

提问：深叔，你好，我在大鹏新区有一套房子，现在房价仅仅3万多，甚至没有东莞的松山湖房价高，想不通深圳的房子为什么会被东莞比下去，请问是什么原因呢？

深叔：你好，深圳大鹏的房价比不过东莞的松山湖，原因在于这几个方面：1.松山湖有华为及周边产业链支撑，购买力较高；2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业，季节性强，人口不多，消费需求不大，购买力稀缺，离城市中心远，没有优质产业支撑；3.中广核的核电站在大鹏，人们对核电站有误解，认为有辐射，对大鹏有一定的负面影响。总的来说，大棚适合资金充足、时间充裕的人群选择。

提问：深叔你好，我打算近两年结婚，现在准备着手买婚房了，在深圳上了几年班，但是还是不知道应该买哪里比较好，请问刚需在深圳买房应该选择哪个板块呢？

深叔：你好，刚需在深圳上车首看龙岗片区。它地处深圳东部，产业众多，属深圳发展不可或缺的一部分。首先，龙岗近年来飞速发展，集中了大量企业与人才，人口增长迅速。其次，龙岗的产业基础与创新基础也不容小觑。产业诸如华为科技、比亚迪汽车，创新平台方面，龙岗有着众多国际知名高校，还有研究院、实验室等为龙岗的发展提供雄厚的创新技术基础。再者，龙岗发展生物医药、新能源等自身产业优势，构建以大运新城为基础的创新生态链，实施全面人才引进战略，规划打造产业、创新、人才三高地。最后，龙岗的教育、医疗资源丰富，交通也在不断发展。