我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，怎么评价新安片区呢？

深叔：你好，新安片区从2010年的旧城改造开始，踩着前所未有的机遇，站在聚光灯之下，在过去的黄金十年，让新安从一个老旧的城区直接摇身一变成了高大上的现代化新区域。房价呢，同样也是站在了深圳的平均线之上，，旧城改造价格高，容积率高，现在新房动辄八九万起步，部分二手房价格直接是冲着10万而去。这里未来的价值究竟有多大？它未来横盘的可能性究竟有多大呢？新安的价值本身就是依托前海扩容的概念塑造的，现在连前海都是一片渺茫，以高出深圳均价的钱去买一个刚需面积的户型，真的值得吗？

提问：深叔，你好，首付200万，首房首贷，请问在深圳买什么样的房呢？

深叔：你好，200万的首付款，三成的首付，现在在深圳的十个板块里面可以任选一个板块，也就是最贵的南山的福田，你都有机会， 这个预算只能买个30多平方，大概是一房一厅，如果是在二类价值板块，宝安跟龙华跟罗湖的话 ， 你可以买个两房，但注意 你在宝安跟龙华跟罗湖买房子不要超过安全线 ，你在坪山差不多可以买个140的，在龙岗也买得到 ，所以两百万首付，其实 还有很多选择的机会，但是要明白，你在不同的板块挑房子，它的优劣势是什么，买房子没有对与错，但是大家一定要知道自己对未来的期望到底是什么，你买这个房子对自己未来的三年五年以后你是怎么规划的，所以说买房子最重要的根本不是买哪里，是你想要什么，你想成为什么样的人，你想要什么，这个才是关键点 。 你只考虑买得起，你还要考虑以后这个房卖得掉， 未来你考虑什么换得起了。深圳买什么样楼盘根本不重要，最重要是什么，你有多少钱，你是什么阶段，你适合什么房子，深圳买房选筹详见知识星球。

提问：深叔您好， 我现在手上大概有400w，想在深圳投资买房，觉得哪个区域板块有投资空间呢？

深叔：你好，深圳房价的态势是由购买力需求推动的，在每一轮的房价波动周期中，不是绝对的非东即西，而是交替进行着的。在下一轮新的波动中，东部必将迎来春天。东部的购房位置建议关注大运新区、龙岗中心城和坪山中心区这些区域。大运在位置。规划、设施上做得突出，龙岗居住环境好，坪山中心规划好，投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，在龙华工作，跟女朋友快结婚了，准备在龙华买房子，龙华的红山片区怎么样？有没有什么优势，听说有很多规划，不知道落地情况如何？值不值得购买？

深叔：你好，红山片区情况如下：1.红山成为龙华标杆是由深圳北站超级枢纽总部和深高北带动，其中深圳北站超级枢纽总部是6+1总部战略之一，很有潜力；2.红山发展较晚，在10年后才逐渐兴起，所以楼龄较新，基本是10年后的花园小区，如金亨利、汇龙湾等；3.商业文化配套规划较多，在逐步推进，30万平米的高档次商业配套在建，文教卫生方面的规划，如市美术馆、新华医院等在落实中。

提问：深叔，你好，在深圳罗湖买房的话是个好的选择吗？这块区域有什么优缺点吗？买房的话要注意一些什么？

深叔：你好，罗湖的豪宅没有聚集效应，罗湖的豪宅都是零零散散一枝独秀的豪宅，周边所有的旧房子，所有的普通住宅，都是给罗湖减分的，一定不要去买罗湖的高价新盘，因为它整体偏旧，罗湖其实也有很多旧改成功了，罗湖的旧改成本高，导致它的定价高

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。