提问：沪叔你好，我家目前在徐汇区漕河泾街道有一套价值约800万的老破不算大的房，剩余贷款150万，对口学校求知+田三，由于二宝目前还小班，需要保留学区入学。目前手头有200万现金，家庭成员工作较稳定，家庭年收入约税后100万，怕疫情后政策松动，房价上涨，想买个郊区一房进行投资出租，待将来孩子学区用完两套一起卖了进行改善，因此，考虑地铁沿线品质好些的次新房，以便将来容易出手，求推荐地区或楼盘。

沪叔：你好，当下手上200w，二手够的上250w总价的，新房够的上280w总价的，这个预算买远郊的地铁次新二手1房，但没有任何的增幅空间，疫情后楼市相对要稳定一段时间，你手头资金当下可选的地段和产品，比较难以有不错的增幅预期，建议考虑其他的投资策略及产品组合。

提问：沪叔，你好，预算在1300万左右，徐汇御苑和印象欧洲这两个小区有哪些优缺点呢？

沪叔：你好，徐汇御苑附近有1所小学，上海市徐汇区东二小学，学校不错，房子户型格局可以，地段优越，在徐家汇板块中心地带，周边商圈发达；印象欧洲小区绿化比较多，也比较安静，房龄比较新，周边配套成熟，在华泾南部华泾镇核心地区。

提问：沪叔，你好，总价300万，请问安亭的中骏璟尚和黄渡的万科西郊都会该如何选会更好呢？中骏璟尚离地铁比较近，科西郊都会有同济大学附属嘉定实验中小学，麻烦分析一下哪个性价比更高呢？

沪叔：你好，其实这两个小区对于刚需来说都是性价比不错，万科西郊都会属于体量比较大的社区，周边环境不错，再加上有同济大学附属嘉定实验中小学，不过离地铁远，商业配套还比较欠缺；中骏璟尚不是很纯粹的住宅区，有商业楼，近地铁。主要看你需求侧重哪方面，看中交通和商业，选中骏璟尚；看中学区资源和居住体验感选万科西郊都会。

提问：沪叔，你好，最近看中一处老破小，没有电梯，户型还不错，就是在顶楼，房东说可能过几个月会就旧改安装电梯，他最近有事，急着出售，不然也不会现在卖，也不知道是不是真的，我和父母住，年轻人倒无所谓，就是担心我父母每天上下楼梯比较累，可是手上预算不高，在加上旧改按电梯的消息有些心动了，沪叔怎么看呢?

沪叔：你好，买没有电梯的顶层要注意漏水问题，另外就是爬上来累，你目前最担心的父母上下楼问题，有旧改的消息，建议在房屋附近周边邻居多打听打听，多问问居委会关于小区的规划，可以在相关zf网站看看附近这一片区的旧改信息。有旧改可以买，毕竟这样的老破小按了电梯立马就升级升值。

提问：沪叔，你好，看中的楼盘积分都不要，是不是项目不太好，买了就会站岗啊？是不是积分高的项目更好呢？

沪叔：你好，很多人会把积分的高低和楼盘的好坏直接、简单粗暴的联系在一起。理论上来说，在同一个板块或片区 呃套数差不多的情况下呢，积分更高的楼盘呢应该会是更优的选择。

比如龙光天镜和融创滨江一号，这两个楼盘其实就是兄弟盘背靠背，但是一个呢要七十点七二分，另外一个都不触发积分。所有配套工厂、地段也是一样，为什么积分能差这么大？

龙光天地的由于周边的这个噪音干扰会少一些，那小区设计也好一些，装标也要优于这个融创滨江一号。但是不触发积分的融创滨江一号难道就比其他市区触发积分的盘要差吗？

这个是不见得的，因为影响这个积分高低的因素实在是太多了。同一批次的分流，蓄客的长短、套数的多少，贷款的限制，所以千万不要相信市面上的这种所谓的预测积分，因为积分从来不是预测出来的。你们看到比较准确的数据，要么就直接是售楼处的数据。要么就是问内部人士，预测积分真的是非常难，那积分高低完全跟楼盘好坏没有关系吗？

也不是。如果是套数多，在这个扩大入围比例的情况下还能达到非常高分的话，它是不是个好楼盘我不知道，因为每个人的这个关注点、侧重重点不一样，评判标准也不一样，但是它一定是一个投资价值非常大的楼盘，说明这个倒挂多以及共识度高，才会造成这个积分高的情况。那差楼盘只要套数不是特别少，它的积分一定是会非常低，甚至是不需要积分分的。

但是低积分的楼盘甚至不需要积分的楼盘，它一定是个差楼盘吗？这个是不一定的， 你买楼盘的话还需要具体情况具体分析，根据自己的生活、工作以及自己的需求去选择，而不要去看积分的高低。

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