南沙，已经是遍地的特价房。你很难找出哪个楼盘，还很淡定很矜持，不搞特价的。目前南沙均价“2字头”的新房朋友圈越来越大。南沙房价，已经回到三年前了。

南沙房价全面回到2字头

2016-2017年，广州市给予了城市副中心定位、《南沙方案》在内的政策支持。在众多助力下，2019年，南沙均价从1字头跨越式到了2字头，2020年还大有破3的感觉，两年大涨91.4%。

图源：房频

当时，就有大量深圳客、广州客、东莞客涌入灵山岛、横沥岛、南沙湾等板块买房，甚至还出现过一房难求的名场面。狂欢过后，没有真实需求支撑的南沙，迎来暴击。

2022年南沙全年成交仅有6821套，近8年来最低；2023年成交也不过万套，仅有9609套成交量。

业绩狂跌之下，南沙去年注销了54家中介门店。详情：二手房太难卖？南沙这54家房产中介将被注销！

近两年，为了走量，各个楼盘都大打价格战，走割肉卖房路线，区域网签均价基本接近3年前的水平。

你不买，我不买，房价明天降500的玩笑，照进了南沙楼市。南沙正式全面回到〝2字头”。（下表来自广州楼盘大全，数据仅供参考，请以各项目现场报价为准。）

南沙楼市为什么会搞成这样？

有网友分析有这2个主要原因：

第一，大环境不好，80%的房子可能都没能逃过降价的宿命。不仅南沙、不仅广州，全国都差不多。时代的一片雪花，落在一个人的头上，就是一座山。这就是近两年楼市的真实写照。只能说，前几年买房的都在降价，大家都在蒸发资产，这样想，会不会心里好受一点。

第二，南沙房价被炒房客透支了，现在只是在回归理性的路上。前几年，南沙房价上涨这么快，从1字头猛涨到3字头仿佛坐上了火箭，这其中，深圳客功不可没。可以说，南沙房价被透支了不少，而现在的南沙，已经从外来投资客为主的市场，逐渐向真正有自住需求的客户转变。没了外地炒家的煽风点火，房价回落就不奇怪了。

还会继续跌吗？

有网友认为大概率还会阴跌一段时间，但继续暴跌也不太可能了。因为南沙现在的价格差不多已经到底了，并且南沙的基本面也在向好发展，还是给到了楼市一些支撑点的。

第一：人口增长。4月1日，广州统计局官方公众号发布了2023年广州的人口数据。数据显示，2023年末，广州常住人口机械增长人口17.77万人。其中，南沙人口常住人口增长最多，增长了3.85万人，增长是全市最高！

第二：基础配套不断完善。去年，南沙IFC亮相、中山医南沙院区正式启用；预计今年广妇儿南沙、省中医南沙也将启用。商业发展也很快。去年下半年环宇城、悦方城、COCO Park相后开业，实现消费升级。基础教育方面已是名校遍地。

今年南沙区还要源源不断供地。总的来说，南沙的楼市未来的潜力空间比较大，只不过需要较长时间兑现。

卖出还是买入？

1、对于业主来讲，还是尽量要用平稳的心态看待房价的变化。别急，因为你着急也没有用。实在着急出手的，可能就要在价格上作出大的让步；如果不着急卖，其实现在不算是特别好的卖房时机。

2、对于想要入手南沙的买家来讲，目前房价回落到正常区间，性价比还是比较高的。目前南沙的开发商卷啊、打仗啊，买家就更加可以慢慢选。不仅可以选一个价格合适、还可以选朝向、选楼层、选到自己最满意的房子。