6月17日国家统计局发布的“2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，上海、太原5月新房价格环比上涨，其中，上海新房价格环比涨幅持续领跑，本月环比上涨0.6%，同比涨幅高达4.5%。从中指研究院周度数据来看，上海“沪九条”新政出台后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交27.7万平方米，相比新政前两周增长10%。

6月第二周，重点11城二手房成交量同比连续三周增长，上海、深圳、杭州等城市市场活跃度提升明显。如“沪九条”新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日网签达1059套，今年以来首次单日网签超千套；6月1日至14日，深圳新房日均成交套数较5月增长13.9%，二手房市场保持较高活跃度，6月以来日均成交量与5月基本持平，同比在低基数下增长57.4%。

距离2024年上半年结束还有十多天的时间，但也就是在这短短几个月的时间里，房地产市场可谓是上演了一出又一出的“重磅戏码”！政策组合拳力度之大、衔接之紧密，被业内称之为房地产市场的“史诗级”利好。

5月17日开始，房地产行业迎来重大政策拐点，政策发糖，市场反应立竿见影，随着政策的逐步落地推进，北京、深圳、成都、杭州等城市的新房、二手房看房量提升，成交规模保持在高位。

北京5月二手房住宅网签达到了13383套，是最近3年的同期最高，相比4月的13354套微涨0.2%，同比2023年同期上涨了3.1%。

虽然市场明显止跌了，但相信大家都心知肚明。随着行业下行，市场理智在上升，购房人在变得更加理性。

政策影响力有限

理性消费下交付能力及品质是王牌

在日趋成熟的消费者面前，任何政策都不可能再像以前那样有威力和影响力。消费者盲目跟风“买涨不买跌”的心理已经得到了极大修正，购买心理越来越成熟，不再去追高追涨、不再凭感情用事、不再过度考虑眼前价格的变化和政策的变动，而是更加注重实际居住需求以及对目标产品交付能力、交付品质的判断。

在5月17日召开的全国切实做好保交房工作视频会议上，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰也对当前层出不穷的“烂尾房”问题进行强调，指出要打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，扎实推进保交房等重点工作。

对于普通老百姓来说，当下买房考虑最多的肯定是房子能不能安全高品质的交付！

在外部救市力量的支持下，房企仍然面临着分水岭。受经济波动和日趋平稳的城镇化进程，如今的房地产投资消费日趋理性。离开加杠杆、加投资、加开项目后，房企的路该如何走？如今的停工、烂尾局面又如何处理？紧要关头，唯有“当打”的顶级房企才能扛过寒冬、穿越周期、屹立不倒。

房地产行业已经进入“交付力”时代，如期交付、高品质交付是房企对产品品质的坚持，也是在践行对业主的承诺。

在市场深度调整周期，当大部分的企业，都在努力完成“保交楼”的基准线时，有的企业则跑得更超前。不仅「保交楼」「保交付时间」，更「保交付品质」。

“交付力”既是企业品牌力的缩影，也是其社会责任感，赢得买家信任的关键。