现在的楼市背景变了，不再是以前的市场了，

2024楼市三大关键点：

城市更新、房地产发展新模式，优化房地产政策。

3月9日，住建部再次对楼市定调。

楼市改革的风暴，真的要来了！

1

楼市的几个关键信号

首先2024没有提房住不炒，其实2023年也没有提。

没有提，不代表不坚持了，房住不炒依然是底线。

虽然之前房价的快速上涨，也有炒房客的一份功劳。

但是未来，不要抱着投机的心理进楼市。

以后的楼市就是2条腿走路，商品房+保障房，鼓励刚需和改善。

2月27日，住建部就曾说过12字箴言：以人定房、以房定地、以房定钱。

之前我们的文章也从城市角度和房地供应进行了分析，

说白了，根据不同阶层人口，满足不同房产类型的建设需求。

和之前提出的“好房好价”相互呼应，限价也将慢慢放开。

未来，好房子将对应好价格，满足改善群体日益增长的品质住房需求。

从“房住不炒”到构建房地产发展新模式，

从过去“量”到现在“质”的转变，

不仅要住得上，还要住得好。

什么是好房子？怎么才能住的好？

核心地段，好的户型，绿色低碳品质好，安全高质量，配套好，加上服务好。

更加注重产品的性价比、提供良好的售后和质保服务。

当然，现在市面上的存量二手房，真的需要擦亮眼睛去选。

对于保障房，短时间内也不可能会全覆盖，但至少让人有个盼头。

这就是我们之前说过的房价将呈现K线走势，

品质商品房价格，普通住宅、保障性住房将越来越分化。

但一线城市核心地段的资产，始终是抢手资源。

像倪虹部长说的，未来，谁能为群众建设好房子，

谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。

住建部从去年底到现在，多次提及支持建设好房子。

这是下一个楼市信号，给房地产再融资。

能为群众建好房子，给群众提供好服务，

有困难了，政府给予支持，

但更多的是救项目，还记得之前的房企“白名单”吗？

给保交楼服务，不是给房企托底。

过去房企融资，从三道红线到三支箭,

再到三个不低于以及现在的一视同仁，

但经历过恒大两万亿的黑洞，

对那些严重资不抵债、失去经营能力的房企，

该破产破产，该重组重组。

2024年的楼市主旋律，还是以政策松绑为主。

现阶段肯定不是抑制市场，而是允许地方根据实际刺激楼市恢复发展。

毕竟，现在房地产的压力来自于需求不足。

2022-2023年，各地出台的调控政策累计不低于2000条。

去年通过一系列政策措施给购房者降成本，还提到了优化房地产政策。

相信今年还将继续出台更多利好措施。

2

预期扭转

2023年的楼市情绪，可以说是起起落落落落。

有人选择坚守，期待楼市回暖，

也有人为了盘活生意债务危机，不得不选择打折变现。

在政策的持续调整后，加上国家全方位支持楼市复苏，

让越来越多的业内人士觉得，楼市即将迎来“大反转”。

派房团队一线咨询师们的感触更深刻，以前关停的门店又开起来了，

周末逛商场的人也多了，咨询量上来了，带看量上来了，信心回暖了。

炒房教父欧成效，最近甚至直接叫嚣，涨50%是不可能的，必须要500%。

谁还记得2020-2021年，他的水库论坛和公众号，接连被封！

这样的论调接连出现，是否是政策之前，舆论先行，不得而知！

这样的热搜，太久没出现，熟悉又陌生！

楼市里我们不是神算子，大家都只能从政策风向上前瞻一二。

在[上海房价，将颠覆大家的认知]一文里，我们提到过楼市的3个底，

为了自己的资产，为了自己考虑，不要和市场置气。

众多买房人的诉求，无非是在满足合理居住的条件下，

希望能在房价最低点，买到能保值有升值潜力的好房子。

到底是涨还是跌，割肉离场还是抄底入市？

用一句话告诉你，市场经济之所以重要，

在于承认世界的不确定性，承认没有人能准确地预知未来。

万物皆周期，学会穿越周期去看楼市，不要让情绪影响价值判断。

如果你对楼市走向“迷茫”，信息面“看不清”，