编辑：闰土

今年，是许多广州房东被重创的一年。

城市更新再启动，不过模式已经更换，如今每平米的补偿标准远不及周边新盘的均价。

造富神话正式宣告结束，旧改之后，城中村的房东们，分分钟可能从每个月收租变成每个月还房贷，一朝返贫。

人类的悲喜并不相通。

这边正在经历心碎 ，另一边有房东将租金上调50%，年租金高达千万，赚得盆满钵满。

01.

面积不到2平米

月租高达30万！

“4楼的C区，去年租是18万一个月，今年租金直接涨到30万+/月。主通道的档口更贵，现在已经去到40多万/月。”

动辄几十万，商户口中看似“天文数字”的月租金，来自大名鼎鼎的广州十三行。

十三行街位于广州荔湾区，一条仅400米的街道，集合了新中国大厦、诚大时装广场和13行center（原来的红遍天大厦）等几个国内最知名的服装批发市场。

大小商户超过6000家，绝大多数从事服装批发或零售行业，是广州最赚钱的商圈之一。

往年每到服装批发旺季，十三行商圈可以说是人山人海，鼎盛时期人流量可达到数十万。

每天都有上千吨的货物在这里打包好，然后通过物流发往全国各地。

在服装行业流传着这样的说法，“中国80%的服装来自广东，广东服装80%来自广州，广州服装80%来自十三行。”

可能有一定的夸张成分，不过也说明了，十三行在服装界有着举足轻重的地位。

老城区中心、批发市场、出单量全国拔尖，这几个关键词结合起来，就注定了十三行的租金不会低。

据了解，有一个商户在2013年开始进入十三行做批发生意，当时一个仅12㎡的档口，租金便高达五六万。

来到2017年，租金每平米一万/月。

2018年，2平米不到的档口，月租金涨至30万，也就是说1平米高达15万/月。

鼎盛时期十三行租金

一年下来，单是交租就要几十至几百万不等。

如此高的租金水平，外行人根本不敢想象，服装批发老板却前赴后继。

为了抢占十三行档口，甚至愿意投入巨额喝茶费。

因为当时全国服装行业火热，这点租金最快不到一个星期就赚回来了。

许多人都在这里实现了财富自由。

02.

几经沉浮

最大赢家是房东

时代滚滚向前，电商直播发展、口罩冲击、人口减少、以及大环境引起的消费降级，变化一个接一个袭来，在这震荡的周期里，十三行的人流量越来越少。

昔日人山人海的盛景，已经很难再出现。

与此同时，房东再一次提高了租金。

有商户反映，今年档口的租金较比去年，普遍上涨了50%左右。

20多万的月租金涨到30多万，35万的到45万以上，45万的涨到50万以上。

按照月租金35万来算，每天起码要收入近1.2万，才能覆盖掉租金。

除此之外，还有库房备货、人工费、管理费等巨大的成本。

这就不难理解，为什么有商户认为苦苦支撑到最后，其实只是在为房东打工。

反观房东，说是躺着赚钱也不为过。

以龙头新中国大厦为例，很多楼层会按照五年合同出租给一手房东。

由于租赁时间比较长，一手房东往往再次对外出租谋利，于是便产生了二手房东。

他们会将楼层进行合规改造，划分成密密麻麻的档口租给商户们。

每个档口的面积大约是几平至十几平，根据位置不同和面积大小，月租金在几万至几十万不等。

淘房君到现场实探过，一层楼保守估计不少于20个档口。

若是包下一层楼出租，全年收租过千万不成问题。

03.

论优质资产的重要性

作为一个房产从业者，这里并非要讨论其他行业的谁是谁非，而是看到了优质资产的巨大能量。

寿命长、稳定回馈现金流、跑赢通胀。

有些人并不热衷于以钱生钱，因为和劳动赚钱不同，投资始终有一定的风险。

不过每个人都被时代裹挟着，为了刺激经济，央妈释放出巨量资金流动到社会上，再加上土地财政收缩引起的一连串涨价效应。

无论大家多么不情愿，手里的资金都避免不了被稀释。

与其坐以待毙，不如主动出击。这也是我们一直鼓励大家赶紧配置优质资产的原因。