文｜邓浩志

央行517新政支持楼市之后，多地楼市出现回暖迹象，但也有不少城市出现了二手房挂牌量大增的情况，一方面说明市场活跃了，买卖双方都更积极，但另一方面也似乎暗示部分客户对楼市后市并不看好，新政对市场的支持可能只是一个出货的机会而已。

广州方面，528楼市新政后表现和上述情况类似，看房成交都回暖了，但也有媒体报道二手挂牌业主也在同步增长。那到底实际情况如何？

根据最新统计数显示。目前广州二手房挂牌量，截止到6月21日为182784套，虽然今年5、6月份放盘量的确有所增加，但比4、5月份轻微增长不到1%，说明市场心态总体平稳，并没有所谓见利好出逃的情况。成交方面，新政前一周广州二手房周成交2108套，新政后连续三周成交量分别为2320，2300，2424套，新政后周度成交提升10%以上。基本抵消了新增的二手房的挂牌量。

不过总体而言广州二手房挂牌总量仍然很高，销售还是比较困难。目前二手房平均交易周期为136天，也就是卖一套二手房基本要4个半月时间。其中，最难的是从化，平均需要177天，最快的是海珠，需要119天。

赞同的人认为，房地产缺乏自我调节的能力，逐利的资本反而会进一步扩大风险，比如前几年楼市实在太热了，降不了温度，所以有必要用政策降温，甚至行政直接干预。现在回看，当下的楼市为何跌跌不休呢？市场迟迟不能复苏呢？目前主流的最主要的解释是：当前人口减少，出生率低，导致对住房的需求减少。另外房价过高，很多人根本买不起；还有整个人均居住面积已经30多平，接近需求饱和。再有家庭自有住房率超90%，房地产市场需求也接近饱和了……

如果上述解释是对的，大家想过没有，就算没有调控政策干预，上述因素依然存在，依然会起作用，房地产市场最终也会自然下行。而行政干预，顶多是加速了这个过程，加强了这个过程而已。所以行政干预是必要的这个理论，是站不住脚。

如果说楼市降温主要原因不是社会需求问题，还是政策强力调控的结果，但为什么调控政策撤销之后的当下，房地产市场依然低迷呢？

楼市过热，可以用无形的手调控，比如加税，加费，加利息等等。而不应该用行政手段直接参与制定地价，房价等等。因为行政一旦参与，就不是从市场角度考虑问题，行政关注的，其实是领导的意志。不关注市场，就会造成资源错配，造成价格扭曲，造成市场被错误引导，最终问题一定会爆发，总爆发。

总的来说，市场是具备自我调节能力的。只不过你是否给足够的耐心，让产生自我调节的条件成熟。比如市场下跌的时候，先让它跌透，把风险充分释放，把反弹条件充分积攒。如果要市场事无巨细都按照指定的要求走，比如每个楼盘应该卖多少钱一平方米，一个户型应该设计多大，一个购房资格应该满足多少个条件等等。结果就注定资源错配，因为新政，不可能比商家更了解市场，不可能比商家反应更快。