文｜邓浩志

楼市新政至今刚好一个月，各大媒体都在报道市场恢复乃至楼市火热的新闻。楼市是否真的已经火起来了？至少我们从统计局公布的70大中城市房价数据上看不出来。但也有观点认为，政策是5月17日之后才陆续执行的，所以效果多半反映在6月的行情之上。是否如此呢？或许我换个视角，参考一下最近房地产股的表现。

看地产股：

最近，房地产股却连跌了超过半个月时间，自4月底管理层提出楼市去库存目标后，房地产股掀起一波行情，一直延续到6月初。但进入6月份之后，也就是央行517新政两周后，房地产板块就开始回调，一路回调。虽然这次回调不单房地产板块，而是整个大盘都回调。但房地产板块将5月份的大部分涨幅吐了出来，说明市场对执行了近一个月的楼市新政效果并不太满意。由此，资本市场已经下调了这轮救市的期望值，最终反映到了股价上。

看地产行业：

就拿房地产行业来讲，一则央行3000亿再贷款收购市场房源，配套政策迟迟不见，大家都担心会不会最终成为嘴上扶持，最终难以落地的政策？二则统计数据显示5月房地产市场表现仍然不佳，虽然517央行放大招支持楼市，但除了广州、上海、杭州等有大政策支持的大城市表现不错外，政策力度小的大城市没任何表现，比如北京，5、6月的市场和之前没有明显区别。有部分政策支持力度不小的三四线城市，似乎也看不到明显的起色。所以，这轮全国楼市复苏明显十分不均匀。更准确说，复苏的城市只占总体的小部分。大部分城市的楼市依然在下行通道当中，而三四线城市甚至仍在快速下行。

看房价：

至于房价方面，更是无一例外继续全线下跌。从最新的5月份统计数据显示，国内70大中城市，无论新房还是二手房，价格都在下跌，环比跌幅普遍在1%左右，同比下跌普遍在10%左右。由于部分城市之前有限价政策影响，所以市场实际跌幅肯定比数据显示的更大。哪怕是5月份成交量回升比较明显的大城市，房价也是下跌。说明成交量回升，既有政策的扶持，也是市场以价换量的结果。总体概括，目前房价仍在下降通道中。

国常会表态:

按照6月7日国常会的表态，对房地产去库存要：解放思想、拓宽思路。继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施……看完房地产股的表现，房地产市场的表现，你就会感觉到，以上的表态已经有点迫在眉睫的感觉。楼市没复苏的城市，赶紧还得政策加码。已经稍有复苏的城市，“药”也不能停。