文｜老墨

有位专家明确说了，2026年房价就会见底。说实话，对于这个观点，我是心存疑惑的，下面就来一起看看！

其实就在最近，网上出现了关于楼市的三个数据，全部都和“首次”有关：

1、连续下跌15个月之后，全国新房网签量终于首次增加；2、连续下跌8个月之后，全国二手房网签量也终于首次增加；3、连续整整17年之后，“金九”销量首次低于“银十”。

之前我们就说过想要了解楼市走势，那就必须把销量和房价结合起来看。

截止到10月末，2024年全国商品房均价约一平9800，虽然还在下跌，但是跌幅已经连续5个月收窄。

现在你是什么想法？其实我的想法很简单：这是典型的止跌回稳，如果未来半年-1年还是如此，那么楼市就有可能是继续分化，核心区域房价上涨，“鹤岗化区域”缓跌，然后整体房价见底。

其实从三年前开始，也就是2021年，中国楼市就已经进入了新时代，我们最直观的感受就是大家不再投资房产，甚至对投资房产都失去了兴趣。

2017年-2021年的五年里，平均一年卖掉了足足15亿平，然而从2022年-2024年，平均一年却只卖掉了11.5亿平，直接锐减了两成以上。

而且失去了投资价值，未来民众会越来越注重实际。

比如通勤时间、配套数量、生活需求等等方面，这些要求会更加细致，最后就会出现一个结果：经过这几年的阵痛期之后，区域之间的房价会拉开差距。

也就是以前常说的“二八分化”，只有20%的区域能保值。

说白了，现在还有很多人幻想着投资房产致富，这倒也不奇怪，毕竟按照过去的经历来看，这种投资方式太完美了，不仅风险小，收益还高，但是现在变了。

你要明白“二八分化”意味着什么？这4个字就代表投资房产和很多人已经无关。

第一、在高房价环境下，别说投资了，连成本都承受不住，更别说承担风险了。然而有些人就是不相信。

举个很简单的例子，按照均价一平2万来算，贷款六成其利率3%来买一套面积110平的房子，一年的贷款本息就是接近7万，你能承受得住吗？

记住了，只要工资是你的主要收入来源，甚至只有7万/年，说明投资和你无缘。

第二、就算是未来房价上涨，去化周期依然很难大幅降低，这就代表卖房还是有难度。这点也不奇怪，毕竟楼市已经是供大于求了。

之前就说过，未来一年的购房总需求也就是9亿平-10亿平，整体还是“刚需少改善多”，你要明白刚需越少，去化周期就往往越长，因为刚需群体是不得不买房，而且带有投资性质，因为时间很快，而改善群体后路可退，除非是迫不及待，否则不会轻易下手。

总的来说，楼市已经进入了新时代，我们的观念也必须改变。

不是所有人都能投资，记住这句话，当你想投资的时候，最应该关注的不是收益有多大，而是你能不能承受住风险。

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论、点赞、关注、收藏！