五月楼市,佛山环涨35%,广州环跌8%

邓浩志谈地产 2024-06-15 08:17:05

文|邓浩志

新政带动,佛山楼市全面升温

佛山5月共成交一手房总计4010套,网签面积总计约46.32万㎡,环比上涨35.24%。同样是五月份的数据,佛山二手房网签4783套,比4月微涨。总的看来,新政提振效果明显,购房意愿全面回归。

和广州五月底才出政策不同,佛山5月13日就一连发布13条楼市新政,包括放宽购房入户政策、加大公积金贷款购房支持力度、落实首套住房贷款利率动态调整机制、居住公寓执行民用水电气价格标准等。5月20日,佛山又宣布公积金首套5年期贷款利率正式下调至2.85%。5月27日,央行新政正式在佛山落地,除了首付1.5成外,部分银行二套利率更是低至3.15%。

由于政策公布得早,效果显现得也早,加上政策一波接一波,佛山楼市很好地顺势承接了五一小长假的热度。整个五月,佛山楼市热点不断,利好不断,也促使成交量保持稳步增长。预计这波楼市升温会顺势延续到6月份。

至于能维持多长时间,则还需要观察两个指标:

一是经济复苏的情况,毕竟购房是大宗消费和大宗投资,经济不复苏,购买力跟不上。

二是要看看佛山对标城市广州的楼市表现,如果广州楼市好,则会对佛山楼市其带动作用,如果广州楼是不景,则会拖累环广州的各个城市,也包括佛山。

最后需要强调的是,单月新房网签4000套,对佛山来说还是远远不够的,正常情况下,起卖要回到7000套上下的水平,佛山楼市才能进入良性循环。目前的4000套和7000套还有较大差距。我认为,佛山还要继续储备新的刺激楼市政策,并且源源不断地释放,让市场保持持续的增长,才有机会在年内恢复到正常的水平。

5月,广州楼市继续低迷,期待6月新政显效

5月广州新房网签4822宗,环比下跌8%,成交面积为52.36万㎡,环比下跌9%。5月广州楼市降温了吗?不同统计机构的统计数据都略有出入,但5月份虽然经历了五一小长假,五月末的新政发力,但整个五月楼市表现的确和四月份差不多,整体并不活跃。

1、新政是五月底公布的,仍需时间才能展现其威力,所以对当月市场带动作用有限,效果基本都会在六月份再显现;

2、五一假期楼市还可以,但多是以价换量的结果。广州几家龙头房企大批新盘促销换来了一定成交,但中小房企,没有降价的项目表现都很一般;

3、五月中旬楼市表现极为糟糕,甚至比四月份还差。这既有前期利好政策消化得差不多,也有五月广州长时间下雨造成的影响。所以五月广州的成交量总体不佳的情况。

以下是中原的统计数据,克尔瑞、住建、甚至大的媒体平台都会公布自己的统计数据,虽有出入,基本大同小异,但我也强调,要反复比对,特别是某个平台的指标如果出现异动,要么有政策影响市场,要么参入了其他统计口径。

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评论列表
  • 2024-06-15 12:04

    缅北的师傅赶快去抢购多几套,不要那么蠢分析给别人听听,别人抢在你前面买光了怎么办?

  • 2024-06-15 17:45

    只租不买就是了

邓浩志谈地产

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